Terreno para Construção para venda em Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Localização: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tamanho do Lote: 5.000 m²
Área Construída Existente: 453 m² (villa, varandas, anexos – construída em 1977)
Área Construível: Até 1.000 m² (coeficiente de 20%)
Preço de Venda: €2.300.000 (ligeiramente negociável)

Visão Geral da Propriedade

Uma oportunidade rara de adquirir um substancial lote residencial de 5.000 m² na cobiçada urbanização Los Almendros, Benahavís. O local atualmente abriga uma villa dos anos 1970 e edifícios auxiliares (total de 453 m²), oferecendo ampla possibilidade de reurbanização. Com um coeficiente de construção de 0,20, o lote potencialmente permite até 1.000 m² de construção acima do solo — ideal para criar uma villa de luxo moderna.

Situado dentro de uma comunidade fechada segura e de baixa densidade, este lote oferece privacidade excepcional. A villa existente está em condições precárias, tornando a propriedade ideal para uma reurbanização completa ou uma renovação de alta qualidade.

Potencial de Desenvolvimento

Existem duas rotas de desenvolvimento atraentes:

1. Reurbanização completa (opção mais popular)
- Construir até 900 m² acima do solo (mais potencialmente um porão)
- Altura máxima: 2 andares / 7 metros
- Recuos mínimos de 3 m das divisas
- Custo estimado de construção para uma villa moderna de 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (dependendo do acabamento)
- Permissão para demolição/preparação: €100.000
- Valor de revenda esperado para uma nova villa de 900 m²: €5,4M–€6,75M
- ROI provável: ~25–30% com base nas condições atuais do mercado

2. Renovação e ampliação da villa existente
- Estrutura existente: 453 m²
- Potencial para adicionar um segundo andar ou ampliar dentro da permissão de 900 m²
- Orçamentos de renovação variam dependendo do escopo, mas tipicamente €500.000–€1.000.000 para uma modernização completa
- Cronograma de projeto mais rápido e custo inicial mais baixo
- Ideal para compradores que desejam uma casa personalizada sem uma reconstrução completa

Comparações de Mercado

Listagens recentes em Los Almendros destacam a forte demanda por grandes villas modernas. Exemplos incluem:

- Uma villa contemporânea de 850 m² em um lote de 4.800 m² com vistas panorâmicas para o mar e piscina infinita, comercializada por €4,95 milhões.
- Uma villa modernizada de 920 m² em um lote de 5.200 m² com jardins paisagísticos e apartamento para hóspedes, precificada em €5,2 milhões.
- Uma villa recém-construída de 870 m² em um lote de 4.500 m² com interiores de designer e academia privada, disponível por €4,8 milhões.
- Novas construções premium com design excepcional e vistas regularmente superam €6M

Esses comparáveis confirmam o forte potencial de revenda para uma villa recém-construída neste lote. Dado o lote maior que a média de 5.000 m², esta propriedade oferece um valor excepcional a longo prazo e potencial de revenda.

Destaques do Investimento

- Localização privilegiada em Benahavís com vistas panorâmicas
- Lote grande com generosa permissão de construção
- Forte potencial de ROI com base em vendas comparáveis
- 10 minutos até Puerto Banús
- 15 minutos até Marbella
- 5 minutos até Monte Halcones (supermercado, cafés, farmácia)
- Comunidade fechada com segurança 24/7
- Cercada por campos de golfe de alto nível, escolas internacionais e comodidades de luxo

Acesso e Próximos Passos

Visitas disponíveis a partir de 6 de fevereiro de 2026.