Comercial para venda em Chiclana de la Frontera, Cádis

Oportunidade de investimento: local comercial adaptado em dois apartamentos com rentabilidade imediata

Disponibiliza-se local comercial adaptado em duas unidades independentes, atualmente arrendadas e a gerar rendimentos, ideal para investidores que procuram rentabilidade desde o primeiro dia.

O imóvel foi adaptado para uso habitacional, distribuindo-se em dois espaços funcionais:

Apartamento 1

1 quarto independente

Sala com cozinha integrada

Casa de banho completa

Espaço confortável e bem aproveitado

Apartamento 2 (tipo loft)

Espaço diáfano

Sala com cozinha integrada

Zona de descanso com sofá-cama

Casa de banho completa

Rentabilidade
Atualmente ambas as unidades encontram-se arrendadas, gerando rendimentos próximos a 1.000 € mensais, o que o converte numa excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com fluxo de caixa imediato.

Características destacadas

Duas unidades independentes dentro do mesmo local

Inquilinos ativos

Ideal para investimento patrimonial

Boa distribuição e aproveitamento do espaço

Transparência de preço, impostos e honorários: O preço publicado corresponde apenas ao preço de venda do imóvel e não inclui impostos, despesas de compra e venda nem honorários a cargo do comprador.
Impostos: ITP ou IVA + AJD (consoante a natureza da transmissão). Em Andalucía, em segundas transmissões o ITP é 7 % com caráter geral, podendo aplicar-se taxas reduzidas (6 % ou 3,5 %) se se cumprirem os requisitos. Base do imposto: com caráter geral, a base será a maior entre o preço declarado e o valor de referência (conforme a normativa aplicável). Despesas de compra e venda: Notário, Registo e, em seu caso, assessoria (desde 2.000 € orientativo, conforme a operação). Honorários do comprador (não incluídos): 3 % + IVA, com mín. 3.500 € + IVA se o preço for 115.000 €.