Casa em Banda para venda em Olula del Río, Almeria

Encantadora casa geminada de três andares com espaço comercial no centro de Olula del Río, Almería

Esta espaçosa e encantadora casa geminada de três andares, idealmente localizada no centro de Olula del Río, Almería. Construída com materiais de alta qualidade e excelentes acabamentos, a propriedade está em perfeito estado e pronta para morar.

O andar térreo conta com um amplo espaço comercial de 100 m², com permissão para extração de fumos, que oferece um grande potencial para um restaurante, cafeteria, loja ou outro tipo de negócio.

No primeiro andar, você é recebido por um espaçoso hall de entrada que leva a uma ampla e luminosa sala de estar e jantar. Este andar também inclui uma cozinha totalmente equipada com despensa, um amplo banheiro com chuveiro, um lavabo e um encantador pátio interno com lareira, perfeito para reuniões aconchegantes.

Subindo pela elegante escada de mármore para o segundo andar, você encontrará quatro confortáveis quartos, um amplo banheiro familiar com banheira e uma lavanderia equipada com espaço para máquina de lavar, secadora e pia.

O terceiro andar abriga um encantador apartamento tipo cobertura com sala, quarto, banheiro, despensa e terraço privado, ideal para convidados, familiares ou como imóvel para aluguel.

Esta versátil propriedade é perfeita como residência familiar e, além disso, oferece um excelente potencial comercial ou de aluguel graças ao seu espaço comercial e ao apartamento independente tipo cobertura. Também dispõe de espaço suficiente para criar uma ampla garagem, se desejado.

Localizada em uma área central e conveniente, perto de todos os serviços, esta propriedade oferece uma oportunidade única para combinar uma vida confortável com um grande potencial comercial.

Preço base da propriedade: 260.000 €

Impostos não incluídos:

Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) (7% na Andaluzia) sobre o valor cadastral: 260.000 €
Valor estimado: 18.200 €
(O valor exato dependerá da situação fiscal do comprador).

Despesas notariais e registrárias:
Aproximadamente 2.000 €.

Total estimado, incluindo impostos, taxas notariais e registrárias: 280.200 €

- Nota técnica importante:
Se o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) for calculado sobre um valor cadastral de 270.000 €, o custo do imposto será calculado com base nesse valor, não sobre o preço de 260.000 €. Nesse caso, o custo total de aquisição seria: 270.000 € + 18.900 € (ITP) + 2.000 € (despesas de notaria e registro) = 290.900 €

Dependendo da situação do comprador e da localização da compra, podem ser aplicados descontos no ITP.