Comercial para venda em Estepona, Málaga

Propriedade Mista Versátil com Aprovação Residencial, Comercial e de Alimentos e Bebidas

Ref: 3396

Estepona oferece o sonho mediterrâneo com uma dose de tranquilidade. Pense em mais de 300 dias de sol, praias pristine e uma cidade velha lindamente revitalizada, com mais tranquilidade e menos superlotação do que outras cidades populares ao longo da Costa del Sol. A vida aqui flui em um ritmo tranquilo, traduzindo-se em menos estresse, melhor saúde e mais espaço para construir e administrar um negócio. Isso significa fácil integração para proprietários de negócios estrangeiros, profissionais multilíngues, prestadores de serviços e clientes, além de um mercado natural para negócios transfronteiriços, empreendimentos relacionados ao turismo, imóveis, serviços profissionais e marcas de estilo de vida.

Agora há uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade mista de propriedade plena com excepcional flexibilidade para investidores, ocupantes ou proprietários de negócios com forte potencial de renda e preservação de valor a longo prazo.

Combinada a partir de 2 propriedades no térreo, mantendo 2 entradas separadas, a unidade tem uma área total construída de 147m². Atualmente, está configurada para suportar múltiplos usos geradores de receita, enquanto mantém a capacidade de ser reimaginada e reposicionada pelo novo proprietário.

Na entrada da unidade de esquina, foram instaladas caixas de correio e o portão é mantido aberto para que os clientes acessem suas correspondências. Uma porta lateral se abre para um foyer com uma grande janela que leva a um escritório onde estão localizados os cofres. Os cofres estão duplamente fixados à parede e ao chão, podendo ser ocultados em um armário. Há também uma pequena despensa e um banheiro.

A entrada da unidade maior (80m²) se abre para uma grande área de armazenamento sem pilares, onde um nível de mezanino foi criado para espaço extra de armazenamento, acessível por escadas internas. Grandes janelas permitem a entrada de luz tanto no térreo quanto no mezanino.

Seja utilizado por um único proprietário ou dividido entre vários operadores, o design de acesso duplo melhora significativamente a usabilidade, privacidade e eficiência operacional.

A propriedade se beneficia de zoneamento residencial e comercial aprovado, incluindo uso de alimentos e bebidas, abrindo a porta para uma ampla gama de aplicações potenciais, como: escritório ou serviços profissionais, espaço de varejo ou showroom, café, takeaway ou conceitos de alimentos e bebidas, arranjos de trabalho e moradia, serviços de armazenamento e logística ou uma unidade residencial de luxo.

Além da propriedade física, há a opção de assumir dois serviços auxiliares estabelecidos:

1. Serviço de Cofre €25.000: ideal para clientes que buscam armazenamento seguro para valores e documentos, acessível por agendamento.

2. Serviço de Caixa Postal €5.000: atende indivíduos e empresas que necessitam de um endereço de correspondência registrado. Componente de receita recorrente de baixo custo

Esta propriedade é bem adequada para:
> Investidores que buscam renda diversificada e resiliente
> Empreendedores em busca de uma base de operações flexível
> Proprietários de negócios que desejam combinar espaço de trabalho com serviços geradores de receita
> Compradores focados na preservação de ativos a longo prazo por meio da propriedade plena

Esta propriedade mista de propriedade plena se destaca por sua versatilidade, flexibilidade de zoneamento, acesso duplo e potencial de renda. Seja mantida em sua configuração atual ou transformada para se adequar a uma nova visão, oferece um nível de opcionalidade que poucas propriedades podem igualar.

Aviso Importante.

Se você está pensando em comprar um negócio, sempre certifique-se de usar uma agência genuína e profissional.
Nota.

Por favor, entre em contato com a Mind Your Own Business para mais informações ou para agendar uma visita.