Terreno Não Urbanizado para venda em Torrelles de Llobregat, Barcelona

À venda: terreno urbano no núcleo urbano (povo), de Torrelles de Llobregat
Para a construção de uma casa unifamiliar.
Orientação: sul.
Dentro do núcleo urbano com todos os serviços a 5 minutos a pé.
Relatório geotécnico: disponível.
Relatório topográfico: disponível
Dispõe de planos de projeto.
Classificação do terreno:
O terreno está classificado como solo urbano, com qualificação 4b destinada a edificação unifamiliar isolada, segundo o Planejamento Geral de Ordenação Municipal.
A superfície da parcela é de 550,86 m²
Declive natural do terreno: 35%
Fachada 26,70m
A edificabilidade máxima é de 0,50 m² de teto por m² de solo, o que representa um máximo de 275,45 m² edificáveis. Anexa-se uma proposta de como poderia ficar a casa, vista de cima.
A altura máxima permitida é de 6,50 metros, correspondente a planta baixa mais planta piso (PB+PP). O projeto contempla planta baixa com uma altura de 3,30 m.
Em relação aos recuos, a separação mínima é de 3,00 metros à linha da rua e 3,00 metros a vizinhos. O projeto cumpre com 4,75 metros à rua, 5,95 metros na parte posterior e 3,00 metros nas laterais.
Quanto a muros e movimentação de terras, os taludes e muros não podem ultrapassar determinadas alturas e devem se adaptar ao declive natural, com inclinações máximas de 45%. Também são reguladas as alturas de cercas e fechamentos.
Exige-se um mínimo de uma vaga de estacionamento por residência, prevendo-se no projeto 2 vagas de estacionamento.
Em relação à arborização, deve ser plantada uma árvore a cada 67 m² de superfície livre, com exemplares de pelo menos 3 metros de altura e 50% de espécies autóctones. O projeto prevê o plantio de 9 árvores ao finalizar a obra.
No conjunto, o terreno cumpre com os parâmetros urbanísticos exigidos para a construção de uma residência unifamiliar isolada.
O terreno está perfeitamente comunicado com a estação de FFGG (Sant Vicenç dels Horts) através dos ônibus L71, L62 (direção Molins de Rei e Collblanc) e E20 (direção Zona Universitária e Plaça Francesc Macià). A cerca de 25 km de Barcelona, a 10 km de Sant Vicenç dels Horts, a 12 km de Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat é uma encantadora vila em Baix Llobregat sul. Tem duas escolas públicas e um jardim de infância. Ambiente local e familiar, rodeado de natureza.