Terreno Não Urbanizado para venda em Torrelles de Llobregat, Barcelona

À venda: terreno urbano no núcleo urbano (vila), em Torrelles de Llobregat

Para a construção de uma casa unifamiliar.
Orientação: sul.
No interior do núcleo urbano, com todos os serviços a 5 minutos a pé.
Relatório geotécnico: disponível.
Relatório topográfico: disponível.
Dispõe de plantas do projeto.

Classificação do terreno:
O terreno está classificado como solo urbano, com qualificação 4b destinada a edificação unifamiliar isolada, de acordo com o Plano Geral de Ordenação Municipal.
A superfície do lote é de 550,86 m²
Inclinação natural do terreno: 35%
Fachada 26,70 m
A edificabilidade máxima é de 0,50 m² de tecto por m² de solo, o que corresponde a um máximo de 275,45 m² de área edificável. Anexa-se uma proposta de como poderia ficar a casa, vista de cima.

A altura máxima permitida é de 6,50 metros, correspondente a rés-do-chão mais piso (PB+PP). O projeto contempla rés-do-chão com uma altura de 3,30 m.

Quanto a recuos, a separação mínima é de 3,00 metros para a linha da rua e 3,00 metros para os vizinhos. O projeto cumpre 4,75 metros para a rua, 5,95 metros na parte posterior e 3,00 metros nas laterais.

Relativamente a muros e movimentos de terras, os taludes e muros não podem exceder determinadas alturas e devem adaptar-se à inclinação natural, com inclinações máximas de 45%. Também são regulamentadas as alturas de vedações e fechos.

Exige-se um mínimo de uma vaga de estacionamento por habitação, prevendo-se no projeto 2 vagas de estacionamento.

Em relação à arborização, deve ser plantada uma árvore por cada 67 m² de área livre, com exemplares de pelo menos 3 metros de altura e 50% de espécies autóctones. O projeto prevê o plantio de 9 árvores ao final da obra.

No conjunto, o terreno cumpre os parâmetros urbanísticos exigidos para a construção de uma habitação unifamiliar isolada.

O terreno está perfeitamente ligado à estação de FFGG (Sant Vicenç dels Horts) através dos autocarros L71, L62 (direção Molins de Rei e Collblanc) e E20 (direção Zona Universitaria e Plaça Francesc Macià). A cerca de 25 km de Barcelona, a 10 km de Sant Vicenç dels Horts, a 12 km de Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat é uma encantadora vila na Baix Llobregat sul. Tem duas escolas públicas e um infantário. Ambiente local e familiar, rodeado de natureza