Moradia para venda em Cómpeta, Málaga

Vila rural totalmente renovada com DAFO, composta por uma casa principal de 2 quartos e um apartamento de hóspedes independente de 2 quartos, piscina privativa de água salgada e vistas espetaculares e ininterruptas das montanhas. Oferecida diretamente pelo proprietário – sem agentes imobiliários.

Características Principais em Resumo

• 4 quartos, 3 banheiros (2 suítes na casa principal)
• Apartamento de hóspedes independente com terraço privativo
• Piscina privativa de água salgada de 8m x 4m
• Área construída de 191,50 m² em um terreno cercado de 1.490,80 m²
• DAFO (status legal confirmado)
• Renovada por completo por arquiteto e designer de interiores (2016)
• Sem taxas de condomínio
• Eletricidade da rede e água potável da rede
• Localização privada e tranquila, sem vizinhos imediatos

Localização

Localizada a aproximadamente 3 km da vibrante vila branca de Cómpeta, acessada por uma estrada de concreto, em um ambiente rural tranquilo. A propriedade desfruta de vistas espetaculares e ininterruptas do Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, com vistas limitadas para o mar.

Tempos aproximados de condução:

• Centro da vila de Cómpeta: 5–7 minutos
• Costa / praias (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minutos
• Aeroporto Internacional de Málaga: aproximadamente 1 hora

A propriedade é facilmente acessível por carro normal e está idealmente localizada para caminhantes, amantes da natureza e proprietários de cães.

Acesso, Estacionamento & Vida ao Ar Livre

Portões de entrada automáticos abrem para uma área de estacionamento pavimentada para 2–3 carros, com acesso direto tanto à casa principal quanto ao apartamento de hóspedes.

O terraço da casa principal (aprox. 140 m²) é uma característica marcante e inclui:

• Área de estar coberta com pérgola para desfrutar das vistas
• Piscina de água salgada de 8m x 4m com degraus
• Segunda área de jantar coberta com pérgola
• Acesso à casa principal através da porta principal, porta da cozinha e três portas duplas
• Iluminação ambiente à noite

Características externas adicionais incluem:

• Escadas para o terraço do apartamento de hóspedes
• Área de churrasqueira
• Armazenamento de madeira coberto
• Casa de piscina com armazenamento e instalações de lavanderia
• Dois tanques de armazenamento de água de 5.000 litros no telhado da casa de piscina

O apartamento de hóspedes beneficia de seu próprio terraço privativo (aprox. 20 m²), acessado de forma independente ou por escadas traseiras a partir do terraço principal.

Jardins & Terreno

Jardins maduros ao lado e atrás da casa principal com irrigação automática. O terreno na frente do apartamento de hóspedes foi paisagístico com degraus de pedra, muros secos e gestão de escoamento de água. A propriedade também conta com uma fossa séptica moderna (última esvaziada em setembro de 2025).

Utilidades, Internet & Segurança

• Eletricidade da rede e água potável da rede
• Conexões Wi-Fi separadas para a casa principal e o apartamento de hóspedes
o Internet atualmente fornecida gratuitamente por uma empresa local via uma antena de retransmissão na propriedade (transferível ou cancelável à escolha do comprador)
• Sistema de alarme de segurança e câmeras com contrato transferível
• IBI €320 por ano
• Basura €60 por ano
• Água, média de €40 a €50 por mês (mais no verão devido à piscina e menos no inverno)

Renovação, Conforto & Especificações

A propriedade foi totalmente renovada em 2016 por um arquiteto e designer de interiores profissional e foi apresentada na revista El Mueble no mesmo ano. Tem sido meticulosamente mantida e melhorada desde então, incluindo:

• Novo telhado instalado em 2019
• Atualização de encanamento e elétrica como parte da renovação

Aquecimento e resfriamento da casa principal:

• Dois queimadores de pellets Ecoforest (instalados em 2020, manutenção anual)
• Ar condicionado quente e frio

Apartamento de hóspedes:

• Lareira a lenha
• Ar condicionado quente e frio

Características adicionais:

• Caldeira elétrica de água quente para a casa principal
• Caldeira elétrica separada para o apartamento de hóspedes
• Janelas de segurança com vidro duplo em toda a propriedade
• Persianas metálicas retráteis na casa principal
• Persianas de segurança nos quartos e no apartamento de hóspedes

Mobília & Extras

A propriedade é vendida principalmente mobiliada (itens pessoais excluídos; inventário disponível). Incluído na venda:

• Capa de inverno para a piscina e capa térmica de verão
• Unidade de armazenamento móvel externa
• Armazenamento de madeira coberto

Detalhes da Acomodação

Casa Principal (105,46 m²)

• Área de entrada com armário
• Sala de estar com queimador de pellets Ecoforest Praga
• Sala de jantar com queimador de pellets Ecoforest Córdoba
• Cozinha totalmente equipada com todos os eletrodomésticos incluídos:
o Geladeira com freezer e água filtrada
o Lava-louças
o Forno, micro-ondas
o Cooktop de indução e exaustor
• Dois quartos duplos, ambos suítes, com armários embutidos

Apartamento de Hóspedes (75,87 m²)

• Entrada independente
• Sala de estar, jantar e cozinha semi-aberta em plano aberto
• Portas duplas para o terraço privativo
• Um quarto duplo
• Um quarto com duas camas
• Quarto de armazenamento / closet
• Banheiro

Sala de Piscina / Armazenamento (10,17 m²)

• Bomba de piscina e sistema de água salgada
• Caldeira elétrica de água
• Máquina de lavar e secadora
• Unidades de armazenamento
• Depósitos de água no telhado

Uso & Potencial de Aluguel

Ideal como residência permanente, casa de férias ou propriedade multigeracional. A vila foi usada como casa de férias por 6 anos e depois como residência permanente pelo atual proprietário por mais 6 anos. O apartamento de hóspedes independente é perfeito para familiares e amigos que visitam — ou para adolescentes ou sogros que valorizam seu próprio espaço e independência. O apartamento de hóspedes poderia ser alugado a curto ou longo prazo para gerar renda adicional; no entanto, os atuais proprietários nunca o alugaram. Qualquer novo proprietário precisaria solicitar a licença turística apropriada.

Notas

• DAFO em vigor
• Sem taxas de condomínio
• Venda é direta do proprietário
• Agentes imobiliários: por favor, assegurem que suas taxas sejam cobertas pelo seu cliente