Apartamento para venda em Centro, Estepona, Málaga

Oportunidade de investimento – moradia com potencial para 4 apartamentos em Estepona

Vende-se uma propriedade com preço reduzido devido a uma condição especial de venda: a proprietária, de 92 anos e com saúde delicada, mantém usufruto vitalício apenas no rés-do-chão, onde atualmente reside.

Isto permite que os compradores possam adaptar e explorar o piso superior desde o primeiro dia, com possibilidade de o converter em dois apartamentos independentes, enquanto, no futuro, mantêm a plena disponibilidade do rés-do-chão.

Superfície:

Parcela: 121 m²

Construção: 223 m² distribuídos em dois pisos

Azoteia: 121 m² com possibilidade de habilitar solário, zona comum

Estado atual:

Rés-do-chão (usufruto): habitação antiga, habitável e em uso

Piso superior: livre de ocupação, necessita de obras e oferece a possibilidade de se dividir em dois apartamentos

Potencial de desenvolvimento:
A propriedade, com uma única escritura, pode ser reorganizada em até 4 apartamentos independentes (dois no rés-do-chão e dois no piso superior).
Rentabilidade estimada: mínimo 1.100 €/mês por apartamento → mais de 4.000 €/mês uma vez concluído o projeto.

Localização privilegiada:
Situada no coração de Estepona, a escassos minutos a pé da praia La Rada e do centro histórico, rodeada de comércios, restaurantes, lojas e serviços. A zona é um dos locais mais procurados da Costa del Sol, ideal tanto para aluguer de curta duração como para arrendamento de longa duração. O clima mediterrânico, com mais de 300 dias de sol por ano, torna a azoteia num espaço perfeito para desfrutar durante todo o ano.

Vantagens para investidores:

Preço reduzido graças ao usufruto parcial

Rentabilidade imediata ao reformar o piso superior

Uma única escritura e um único IBI

Azoteia ampla para zona comum ou de lazer

Procura assegurada no centro de Estepona

Conclusão:
Uma propriedade singular, com parte habitável sob usufruto e parte livre para rentabilizar desde já. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram rendimentos imediatos e uma forte valorização a médio prazo.