Restaurante/Bar para venda em Tarragona cidade, Tarragona

Edifício na Rambla Vella – Tarragona

No pleno centro de Tarragona, na Rambla Vella:
zona histórica, alto tráfego, turismo e atividade comercial constante.

Composição do edifício
Piso térreo – Local comercial
77 m² construídos + mezanino
Fachada de +12 metros
Faz esquina / dá para duas ruas
Muito luminoso
Distribuição:
Zona principal com balcão
Banheiro
Copa
Mezanino amplo

Ponto forte chave: visibilidade + versatilidade comercial.

Habitação 1ª andar
81 m² construídos
3 quartos
1 banheiro
Sala de estar-jantar
Cozinha independente
Varandas

Perfil típico: família ou aluguel tradicional estável.

Habitação 2ª andar
80 m² construídos
2 quartos
1 banheiro completo
Sala de estar-jantar
Cozinha independente
Terraço privado de 10 m²

Mais atraente para aluguel premium ou turístico.

Elementos comuns
Grande terraço acessível
2 depósitos
Muito boa luminosidade em todo o edifício
Fechamentos de alumínio com vidro duplo
Situação legal
Divisão horizontal realizada
Contadores independentes
Cédulas de habitabilidade
Certificados em ordem

Isso permite:
Venda por unidades
Aluguel imediato
Financiamento mais simples
Potencial urbanístico

Isso é o mais importante de tudo que foi dito:
É possível construir um andar a mais segundo a normativa

Isso transforma o ativo em:
Edifício com potencial de ampliação (valorização direta)

Possibilidades:
Nova habitação (≈ 70–80 m²)
Cobertura premium com terraço
Aumento significativo do valor total

Leitura de investimento (muito clara)

Este edifício tem 4 pilares muito fortes:

1. Localização top

Centro histórico consolidado → demanda constante

2. Uso misto
Local = alta rentabilidade
Habitações = estabilidade
3. Segurança jurídica

Tudo regularizado → zero problemas legais

4. Upside (chave)
Possibilidade de adicionar andar
Revalorização imediata após obra