Restaurante/Bar para venda em Tarragona cidade, Tarragona

Edifício na Rambla Vella – Tarragona

No coração de Tarragona, na Rambla Vella:
zona histórica, grande circulação, turismo e atividade comercial constante.

Composição do edifício
Rés do chão – Espaço comercial
77 m² de área construída + mezanino
Fachada com mais de 12 metros
De esquina / com acesso por duas ruas
Muito luminoso
Distribuição:
Zona principal com balcão
Casa de banho
Escritório
Mezanino amplo

Ponto forte essencial: visibilidade + versatilidade comercial.

Habitação no 1.º andar
81 m² de área construída
3 quartos
1 casa de banho
Sala de estar e jantar
Cozinha independente
Varandas

Perfil típico: família ou arrendamento tradicional estável.

Habitação no 2.º andar
80 m² de área construída
2 quartos
1 casa de banho completa
Sala de estar e jantar
Cozinha independente
Terraço privativo de 10 m²

Mais atrativa para arrendamento premium ou turístico.

Elementos comuns
Amplo terraço na cobertura, acessível
2 arrecadações
Excelente luminosidade em todo o edifício
Caixilharia de alumínio com vidro duplo

Situação legal
Propriedade horizontal constituída
Contadores independentes
Licenças de habitabilidade
Certificados em ordem

Isto permite:

Venda por frações
Arrendamento imediato
Financiamento mais simples

Potencial urbanístico

Este é o ponto mais importante de tudo o que foi referido:

É possível construir mais um piso, de acordo com a legislação

Isto transforma o imóvel num:

Edifício com potencial de ampliação (valorização imediata)

Possibilidades:

Nova habitação (≈ 70–80 m²)
Penthouse premium com terraço
Aumento significativo do valor total

Análise do investimento (muito clara)

Este edifício tem 4 pilares muito fortes:

1. Localização de excelência

Centro histórico consolidado → procura constante

2. Uso misto
Espaço comercial = elevada rentabilidade
Habitações = estabilidade

3. Segurança jurídica

Tudo regularizado → zero problemas legais

4. Potencial de valorização (essencial)
Possibilidade de acrescentar um piso
Valorização imediata após a obra

O imóvel dispõe da Licença de Habitabilidade e do Certificado de Eficiência Energética (CEE) em vigor.