Terreno para Construção para venda em Mojácar, Almería

Se procura a tela perfeita para construir a casa dos seus sonhos, este terreno urbano na prestigiada urbanização Altos del Albardinar é, simplesmente, uma oportunidade que não se repete. Situado numa das zonas residenciais mais novas e exclusivas de Mojácar Playa, este terreno oferece a combinação ideal de privacidade, vistas panorâmicas e acesso imediato a todos os serviços.

O terreno tem uma superfície total de 317,06 m2. Embora não seja um retângulo perfeito, a sua geometria inteligente alarga-se a oeste, permitindo uma fachada ampla que captura toda a essência dos entardeceres almerienses. Com dimensões aproximadas de 22 metros de comprimento por 14-15 metros de largura, o espaço é ideal para um design arquitetónico contemporâneo que aproveite a luz natural.

Potencial construtivo e dados técnicos

O que realmente faz destacar este terreno é o seu aproveitamento extremamente elevado. De acordo com o relatório urbanístico, o imóvel permite uma superfície edificável total de 231,09 m2. Isso representa uma impressionante relação de edificabilidade de 0,73 m2/m2 sobre a superfície do terreno, um valor muito acima da média da zona, permitindo-lhe projetar uma habitação de grandes dimensões sem abrir mão de áreas exteriores.

Os parâmetros urbanísticos são claros e favoráveis para o desenvolvimento imediato:

- Ocupação: máxima conforme recuos e edificabilidade.
- Altura máxima: 8,00 metros, permitindo até 2 pisos acima do nível do solo.
- Cave adicional: é permitida a construção de um piso de cave que não é contabilizado dentro dos 231,09 m2 de edificabilidade. Este é um valor acrescentado imenso, permitindo-lhe criar uma garagem dupla, sala de cinema, ginásio ou adega sem subtrair metros às suas áreas principais.
- Recuos: devem ser respeitados 5 metros relativamente a vias e 3 metros relativamente aos limites laterais.

Por ser um terreno urbano direto, conta com todas as utilidades no próprio terreno: asfalto de qualidade, passeio, iluminação pública, rede de esgotos e acesso garantido às redes de água e eletricidade. Você só precisa preocupar-se em escolher o design da sua futura moradia.

Localização e envolvente

Viver em Mojácar Playa é uma escolha de estilo de vida, mas viver em Altos del Albardinar é elevar essa experiência ao máximo. Esta urbanização consolidou-se como o coração residencial do município pela sua localização estratégica numa zona elevada que garante vistas desimpedidas.

A partir da sua futura área de terraço com orientação Oeste, poderá desfrutar das vistas mais icónicas da zona: o silhueta branca de Mojácar Pueblo coroando a montanha e as majestosas cumeadas de Sierra Cabrera. As noites de pôr do sol a partir deste ponto são, literalmente, um espetáculo diário de cores fogo e violeta que nunca deixará de surpreendê-lo.

Conforto sem abrir mão da tranquilidade

Apesar de ser uma envolvente tranquila e privada, o terreno encontra-se a apenas alguns minutos da vibrante vida da costa:

- Serviços a pé: a uma curta distância encontrará os principais supermercados (Mercadona, Aldi e Consum), o centro médico local, a estação de autocarros e centros educativos, facilitando o dia a dia sem necessidade de grandes deslocações.
- Praia e lazer: a apenas 700 metros encontram-se as cristalinas águas de Mojácar Playa e o seu Centro Comercial, o epicentro do lazer onde poderá desfrutar de uma gastronomia excecional, lojas exclusivas e o ambiente incomparável dos seus chiringuitos.
- Acessibilidade: o acesso automóvel é imbatível devido à proximidade com a variante de Mojácar, o que permite entrar e sair da zona residencial de forma rápida e sem engarrafamentos, inclusive na época alta.

Construir aqui não é apenas um investimento imobiliário seguro devido à escassez de terreno finalista nesta zona, mas também um investimento na sua qualidade de vida. Mojácar oferece mais de 3.000 horas de sol por ano e um microclima que permite desfrutar do ar livre durante todas as estações. É o lugar onde a tradição da aldeia andaluza se encontra com a modernidade de uma zona costeira de primeira linha.