Terreno para Construção para venda em Torremolinos, Málaga

Terreno Urbano na Serra de Torremolinos, adjacente à Urbanização El Pinar e Urbanização Las Velas, próximo à Autoestrada, ao Palácio de Congressos e ao próximo maior centro comercial e de lazer da Andaluzia. Adjacent ao futuro maior campo de Golfe de Málaga, com aprovação definitiva.

Setor de 54.054 mt2 para um total de 81 habitações unifamiliares. No total, são 6 propriedades de diferentes proprietários e todos vendem, exceto um que possui uma casa em um lote de 800 mt2 (não vende), que faz esquina com o terreno de 1243 mt2 de URO3 e outro com lote inferior ao mínimo para edificação, pelo que esse solo será absorvido pela Junta de Compensação da Urbanização através do procedimento de expropriação.

Possibilidades:

1) Compram-se os lotes dos dois proprietários majoritários com 22.540 mt2 e 16.318 mt2, totalizando 38.858 mt2, que representam 71,90% do total, o que significa uma maioria absoluta na hora de tomar decisões em uma Junta de Compensação. Vende-se a 120 € / mt2 = 4.662.960 €. Podem ser edificadas até 15 habitações por hectare. Portanto, com a aquisição desses dois terrenos, poderiam ser feitas até 58 habitações.

2) Adquire-se também o lote com menor superfície (3.206 mt2). Desses 3.206, há uma pequena parte, como uma espécie de língua estreita, que está no setor adjacente, mas que possui bastante interesse, dado que conectaria essa urbanização diretamente com Cañada de los Cardos, onde existem outras habitações e serviços (restaurante, materiais de construção, posto de gasolina, supermercados, etc). De fato, vendem a propriedade com esse pedaço de terreno situado no setor adjacente. Preço 384.720.- €.

3) Adquire-se a totalidade, exceto o lote com habitação e o outro lote sem edificabilidade. Preço aproximado sem esses dois lotes = 6.330.000 €.

Esses preços não são negociáveis.

Características urbanísticas do terreno:
Superfície total do Plano Parcial: 54.055 mt2
Urbano Residencial compatível com outros usos
Solo Urbanizável Programado (SUP) – SUP R.2-4
Edificabilidade bruta: 0,20 m2 / m2
Densidade de edificação: 15 Habitações por cada Hectare.
Ordenação aplicável: UAS-2 – Lote mínimo 400 mt2. 10 Metros de fachada.
Sistema de atuação: Compensação.
Número de habitações edificáveis no Setor: 81 Habitações.

O Terreno desfruta de vistas para o Mar, para Málaga e para a Serra de Mijas.
Distâncias aproximadas a lugares e populações próximas:
A 1 quilômetro da Autoestrada do Mediterrâneo (livre de pedágio).
A 2 quilômetros da praia e do mar.
A 2 quilômetros do Centro Comercial e de Lazer Plaza Mayor.
A 3 quilômetros do Aeroporto Pablo Picasso de Málaga.
A 3 quilômetros de Churriana (Málaga).
A 4 quilômetros do Polígono Industrial Guadalhorce e Centro Comercial Mare Nostrum.
A 5 quilômetros de Alhaurín de la Torre.
A 5 quilômetros do centro urbano de Málaga e do Porto.
A 7 quilômetros de Benalmádena e seu Porto Esportivo.
A 15 quilômetros de Fuengirola e Mijas Costa.
A 18 quilômetros de Mijas Pueblo.
A 45 quilômetros de Marbella.