Moradia para venda em Valencina de la Concepción, Sevilha

Memória Descritiva: Residência Unifamiliar em El Algarrobillo

Existem projetos que transcendem a escala habitacional para se tornarem um exercício de permanência e enraizamento. Esta propriedade na Urbanização El Algarrobillo não é apenas um volume de 606 m2; é uma peça arquitetônica definida pela otimização do programa funcional e um compromisso rigoroso com a sustentabilidade, certificado com uma classificação energética A.

Emplazamento e Estratégia Urbana
Localizada em uma das cotas mais exclusivas do Aljarafe, a residência se implantou no terreno priorizando o isolamento acústico e a privacidade. A arquitetura atua como um filtro para o exterior, gerando um refúgio onde o conforto higrotérmico e o silêncio são os eixos estruturantes.

Programa Funcional: Fluidez e Diálogo Espacial
Desde o acesso, a residência se manifesta através de um plano livre e diáfano, projetado para fomentar a continuidade visual e a circulação fluida entre os ambientes:

Área Social e Estância: Uma sala compartimentada por recursos arquitetônicos (lareira solta e biblioteca integrada) que definem diferentes ambientes sem romper a unidade espacial.

Núcleo Úmido de Alta Gama: Cozinha-office equipada pela firma Siematic, concebida como um centro neurálgico que expande seus limites para um alpendre coberto, desfocando a fronteira entre interior e exterior.

Flexibilidade no Térreo: Incorporação de um quarto em suíte e lavabo, permitindo um uso versátil como escritório profissional ou zona de hóspedes independente.

Privacidade e Espaços Polivalentes
O andar superior se organiza como uma área de descanso com dupla orientação. Consta de quatro quartos externos, destacando a suíte master: um micro-sistema arquitetônico que integra closet e um espaço abobadado de uso polivalente, conectado a um terraço privado com ampla visão do entorno.

O Subsolo: Tratamento da Luz Natural

O preço indicado não inclui os gastos e impostos inerentes à aquisição, os quais são detalhados a seguir:

Preço de venda: 790.000 PVP + gastos €
Gastos:
Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP): Será aplicado o tipo impositivo vigente na Comunidade Autónoma da Andaluzia, geralmente 7%, sem prejuízo de tipos reduzidos de 3,5%, 1,2% ou 1% aplicáveis conforme as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel). O imposto é devido sobre o Valor de Referência do Cadastro ou o preço de venda, aquele que resultar superior.
Gastos de Notaria: Os honorários notariais serão calculados conforme a tabela oficial regulada no Anexo I, do Real Decreto 1426/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial.
Gastos de Registro: A inscrição no Registro de Propriedade será faturada segundo a tabela oficial estabelecida no Anexo I, do Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial.
Gastos de Gestão (Gestoria): Os honorários pela tramitação administrativa, liquidação de impostos e inscrição registral ascendem aproximadamente a 600 € (IVA incluído).
Honorários Agência do Vendedor: incluídos no PVP.
Honorários Agência do Comprador: não incluídos no PVP.
D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) e Certificação Energética à disposição do cliente.