Apartamento de Praia para venda em Marbella, Málaga

Apartamento luminoso de esquina em Marbella – excelente investimento

Amplo e luminoso apartamento de esquina localizado na exclusiva e cobiçada zona de Río Real, Marbella, ao lado do emblemático Hotel Incosol, recentemente autorizado para reabertura como hotel de 5 estrelas com clínica e centro de bem-estar. Além disso, o futuro Four Seasons Hotel Resort, a poucos minutos de carro, reforça ainda mais o potencial de valorização da área, tornando esta propriedade uma excelente oportunidade de investimento.

A residência está situada em uma cuidada e tranquila urbanização privada de apenas 29 habitações, rodeada de jardins consolidados e com uma bonita piscina comunitária, ideal para desfrutar de um ambiente relaxante e exclusivo.

Construído com materiais de alta qualidade, o apartamento se destaca por sua amplitude e distribuição funcional:

Recepção acolhedora com três amplos armários embutidos
Espaçosa sala de estar e jantar com uma área de estar adicional, facilmente independente graças às suas generosas dimensões, e equipada com dois armários adicionais
Acesso direto a um agradável terraço de 13 m² com orientação sul, perfeito para desfrutar do sol durante todo o dia
Cozinha independente totalmente equipada (forno e lava-louças)
Banheiro completo com janela externa e máquina de lavar

A propriedade faz parte de uma urbanização privada e segura, e inclui vaga de estacionamento em garagem subterrânea.

Localização imbatível:

Praia (Trocadero Arenabeach): a apenas 4 minutos de carro
Centro de Marbella: 10 minutos
Shopping La Cañada: 7 minutos
Acesso à A-7: a 3 minutos

Graças à sua excelente localização, tranquilidade e projeção futura, esta residência é ideal tanto como moradia habitual quanto como apartamento de férias para uma pessoa ou casal.

O preço indicado não inclui os custos e impostos inerentes à aquisição, os quais são detalhados a seguir:
- Não existem outros custos obrigatórios de intermediação
- Imposto não incluído: ITP (7% na Andaluzia) sobre o valor de referência do cadastro: 328.700€ estimado em 23.009€ (O valor exato dependerá da situação fiscal do comprador. Sem prejuízo de taxas reduzidas de 3,5%, 1,2% ou 1% aplicáveis conforme as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel) O imposto é devido sobre o Valor de Referência do Cadastro ou o preço de venda, aquele que resultar superior.
- Custos de Notaria. Os honorários notariais serão calculados conforme a tabela oficial regulada no Anexo I do Real Decreto 1426/1989, de 17 de Novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial. Aproximadamente 1.000 € IVA incluído.
- Custos de Registro de Propriedade. A inscrição no Registro de Propriedade será faturada de acordo com a tabela oficial estabelecida no ANEXO I, do Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial. Aproximadamente 400 € (IVA incluído)
- Custos de Gestão (Gestoria): Os honorários pela tramitação administrativa, liquidações de impostos e inscrição registral somam 300 € (IVA incluído).
- Honorários da Agência: incluídos no PVP.
- Total estimado com impostos, notaria e registro: 24.409 €