Hotel para venda em Cádis cidade, Cádis

Resumo
Oportunidade de investimento atraente para adquirir um aparthotel em pleno funcionamento frente ao mar Atlântico na Costa de la Luz. A propriedade consiste em 53 apartamentos turísticos, uma unidade de restaurante e 21 vagas de estacionamento privadas, totalizando 4.609 m² distribuídos em 75 unidades registrais.

Aspectos destacados do ativo
53 apartamentos turísticos em pleno funcionamento
Unidade de restaurante e 21 vagas de estacionamento privadas (75 unidades registrais)
Localização privilegiada em primeira linha de praia na Costa de la Luz
Clientela recorrente consolidada com baixa dependência de OTAs
Demanda durante todo o ano impulsionada pelo estilo de vida, a natureza, o esporte e o turismo familiar
Configuração independente do edifício que permite operações eficientes

Desempenho operacional atual
Receitas anuais: 1,5 – 1,6 milhões de euros
Custos operacionais: aprox. 0,3 milhões de euros
Resultado operacional líquido (NOI): 1,1 – 1,2 milhões de euros
Os números refletem gestão direta, a estrutura operacional mais rentável

Resumo do investimento
Aquisição imobiliária: 4,1 – 4,5 milhões de euros
Negócio e posse (FF&E, licenças, fundo de comércio): 1,4 – 1,5 milhões de euros
Despesas de administração e gestão: 520.000 euros
Honorários profissionais: 494.000 euros
Investimento total: 6,51 – 7,01 milhões de euros
Rentabilidade implícita: 12 – 14% (gestão direta, baseada no NOI atual)

Opções de exploração e retornos
A) Gestão direta
Maximiza EBITDA e NOI
Controle total sobre preços, distribuição, pessoal e experiência do hóspede
Rentabilidade alvo: 12 – 14%
B) Continuidade com o operador existente
Menor implicação operacional
Estrutura de arrendamento ou contrato de gestão
Perfil de receitas previsível
Rentabilidade alvo: aproximadamente 11%

Raciocínio do investimento
Uma oportunidade única para adquirir um aparthotel rentável frente ao mar com um desconto significativo em relação ao custo de reposição, respaldado por sólidos fundamentos operacionais e um claro potencial de criação de valor:
Localização escassa em primeira linha de praia em um destino costeiro de alto crescimento
Um investimento hoteleiro seguro que combina estabilidade de receitas com potencial de valorização a longo prazo.