Casa em Banda para venda em Fontanilles, Girona

Localizada no núcleo histórico de Gualta, no pleno Baix Empordà, esta casa de pedra conserva toda a essência da arquitetura tradicional catalã e representa uma excelente oportunidade de investimento.

Com uma superfície catastral de 310 m², a propriedade é oferecida para reforma integral e inclui um projeto preliminar de reabilitação, pensado para agilizar a obtenção de licença e transformar a habitação em uma residência única com alto valor de mercado. O preço corresponde ao estado atual do imóvel e não inclui o custo da reforma.

A habitação mantém uma estrutura sólida e elementos originais de grande caráter, como muros de pedra e tetos abobadados no andar térreo, antigamente destinado a estábulos. Este espaço oferece um grande potencial para se tornar uma espetacular zona de dia conectada ao jardim. O primeiro andar, reformado há várias décadas, apresenta um estado habitável básico, enquanto o sótão, dividido em dois ambientes, conserva sua estrutura original e permite múltiplas possibilidades de adaptação. Em conjunto, trata-se de uma base arquitetônica autêntica e robusta, ideal para uma reabilitação que respeite sua essência.

Um dos principais atrativos da propriedade é seu amplo jardim privado posterior, com uma superfície exterior projetada de 120 m². Este espaço inclui zona de alpendre, solário e piscina (54,96 m²), uma área ajardinada de 43,21 m² e zona de estacionamento com acesso pela parte traseira. Um ambiente exterior que garante privacidade e permite desfrutar plenamente da vida ao ar livre.

O projeto de reforma propõe uma distribuição em três andares com uma superfície útil interior total de 204,80 m². O andar térreo é concebido como uma ampla zona de dia com sala, cozinha-comedor, escritório, banheiro de cortesia e lavanderia, tudo isso com abertura direta para o jardim. No primeiro andar, são projetadas duas amplas suítes com banheiro privativo e um terraço de 15,65 m², enquanto o andar superior abriga um terceiro dormitório, um banheiro completo e uma grande sala polivalente com luz natural. O design combina o respeito pelos elementos tradicionais com materiais contemporâneos, conseguindo uma habitação confortável e com identidade.

Situada em um ambiente privilegiado, Gualta é uma vila tranquila rodeada de natureza e campos de cultivo, com uma localização estratégica no Empordà. A apenas 10 minutos de Torroella de Montgrí e do campo de golfe Empordà Golf, a 15 minutos das praias de l’Estartit e muito perto de localidades emblemáticas como Pals, Peratallada ou Begur. Além disso, conta com excelentes conexões: Girona a 35 minutos, a fronteira francesa a 45 minutos e Barcelona a aproximadamente 1 hora e 20 minutos.

Uma oportunidade única para criar uma habitação exclusiva ou realizar um investimento de alto rendimento em uma das áreas mais demandadas da Costa Brava interior.