Apartamento para venda em Estrella, Madrid cidade, Madrid

Você vai gostar de saber:
· Apartamento à venda em Retiro, Madrid, com 2 quartos, luminoso e silencioso, cercado por áreas verdes.
· Em uma rua tranquila, sem tráfego por ser um beco sem saída, ao lado de um pequeno parque.
· Está em um andar intermediário entre térreo e primeiro andar. Registralmente é identificado como primeiro andar e cadastralmente como térreo.
· Composto por 2 dormitórios duplos com armários embutidos, 2 banheiros completos (um do dormitório principal), cozinha independente e sala de estar/jantar.
· Mantém-se em bom estado.
· Aquecimento elétrico individual, água quente elétrica e ar-condicionado na sala e em um dormitório.
· Despesas de condomínio 150 €. IBI 2025 426,38.
· ITE favorável em 2025. Próxima obrigação de ITE em 2035.
· Superfície segundo Registro: 69 m².
· Superfície segundo Cadastro: 82 m² construídos com áreas comuns, 77 m² construídos de habitação.
· Superfície segundo medição: 78 m² construídos com áreas comuns, 73 m² construídos, 66,8 m² úteis.
· Muito boas comunicações. A 5 minutos a pé do Metrô Conde de Casal (L6) e de uma parada de ônibus das linhas 32, 56, 156 e SC1. Saída quase imediata para a M30 de carro.
· O preço de venda não inclui os impostos de compra, nem as despesas de cartório e registro, que aumentarão o custo final de aquisição nos seguintes valores a cargo do comprador:
· Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) 6 % sobre o preço de venda;
· Despesas de Cartório e Registro: Custo estimado entre 1.000 e 1.500 € para cartório e entre 800 e 1.200 € para registro (informação de custos orientativa, não é um orçamento exato nem vinculativo).
· Em caso de precisar de financiamento bancário, as despesas adicionais deverão ser acordadas com a instituição financeira.

É especial por:
· Duas orientações, Leste e Oeste, que garantem boa luz a todas as horas e ventilação cruzada.
· O edifício está cercado por um pequeno jardim privado. A fachada está recuada dois metros em relação à calçada. Essa recuada, somada à elevação do apartamento de 75 cm acima do nível da rua, proporciona privacidade aos cômodos que dão para a rua (a cozinha e um dormitório). A sala e o dormitório principal, por outro lado, dão para o jardim privado do edifício, fechado ao trânsito.
· Localização estratégica. Esta área do Bairro de La Estrella (distrito Retiro) é um pequeno oásis de tranquilidade. O desenvolvimento deste bairro, nos anos 60, está ligado ao interesse de grandes empresas que buscavam fornecer moradia a seus funcionários. Ao contrário de outros bairros, La Estrella foi projetado com uma densidade menor, o que permitiu a criação dos parques que hoje o separam da M-30 e lhe conferem esse caráter de "ilha" tranquila dentro da cidade. Tudo isso sem abrir mão de uma oferta completa de serviços à porta: centro de saúde, supermercados, farmácia, bancos, lojas, creche, escola, instituto, cafeterias, restaurantes…
· A 15 minutos a pé do Parque do Retiro.
· Perfeito se você busca uma casa tranquila, cercada por áreas verdes e com todos os serviços, em um dos distritos mais valorizados de Madrid.