Comercial para venda em Caldes de Malavella, Girona

Apresentamos esta moradia/hotelaria de longa trajetória, situada no coração de Caldes de Malavella, uma das localidades melhor comunicadas da comarca de La Selva, em Girona, perto da cidade de Girona, da Costa Brava e do centro de golfe e bem-estar Camiral.

Com mais de um século de história ligado à hospitalidade local, a moradia manteve-se em funcionamento como parte de uma tradição familiar que preservou o seu carácter e continuidade ao longo do tempo. Não foi concebida como um modelo de investimento totalmente otimizado; o albergue manteve-se dando prioridade à continuidade, ao serviço personalizado e à preservação de um negócio local consolidado com raízes profundas na zona.

Aqui reside precisamente a oportunidade. A moradia oferece uma sólida base operacional, um amplo espaço construído e uma localização estratégica, além de um claro potencial para a sua renovação, reposicionamento e melhoria comercial. Para um investidor ou operador com visão de futuro, representa a oportunidade de adquirir um ativo hoteleiro com história e estrutura já estabelecidas e desenvolver todo o seu potencial por meio de uma renovação bem planeada e de um posicionamento de mercado mais sólido.

O edifício, com uma área superior a 1000 m² distribuída por quatro pisos, conta atualmente com 33 quartos, todos com casa de banho privativa, além de mais cinco que são utilizados como armazém. Estes espaços adicionais poderiam continuar a prestar apoio ao funcionamento diário do negócio ou ser integrados em quartos contíguos para otimizar a distribuição, o conforto e a categoria dos quartos.

O piso térreo dispõe da infraestrutura essencial para o setor hoteleiro: uma cozinha totalmente equipada, uma zona de escritórios, uma ampla sala de estar, uma sala versátil que é utilizada consoante a temporada como sala de refeições ou zona comum para hóspedes, e acesso direto ao jardim e ao terraço de verão. As zonas exteriores incluem também estacionamento para hóspedes, zona de brincadeiras infantis, casas de banho exteriores, lavandaria, sala das máquinas e uma garagem ampla com acesso duplo.

Do ponto de vista operacional, a moradia já conta com uma infraestrutura prática que inclui aquecimento a gás com duas caldeiras, abastecimento de água potável, um poço declarado e um gerador elétrico de reserva de alta capacidade, capaz de manter o estabelecimento em pleno funcionamento caso seja necessário.

Para um futuro proprietário, o verdadeiro atrativo desta moradia reside no seu potencial de reposicionamento. O seu tamanho, a localização, as áreas ao ar livre e a longa trajetória no setor hoteleiro fazem dela ideal para uma estratégia de melhoria cuidadosamente planeada, orientada a otimizar a experiência do hóspede, aumentar as tarifas das estadias e incrementar o valor a longo prazo do imóvel.

Embora o estabelecimento esteja em funcionamento há mais de um século e continue a ser muito conhecido a nível local, atualmente não cumpre os requisitos de licenciamento previstos na regulamentação vigente. Após a realização das obras de adaptação necessárias, isto oferece uma clara oportunidade para um novo proprietário regularizar e reposicionar a moradia de acordo com os padrões atuais de hotelaria.