Comercial para venda em Caldes de Malavella, Girona

Este imóvel hoteleiro de longa tradição encontra-se no coração de Caldes de Malavella, uma das localidades mais bem conectadas da comarca de La Selva, em Girona, perto da cidade de Girona, da Costa Brava e do centro de golfe e bem-estar Camiral.

Com mais de um século de história ligado à hospitalidade local, o imóvel manteve-se em funcionamento como parte de uma tradição familiar que preservou o seu caráter e a sua continuidade ao longo do tempo. Em vez de ter sido concebido como um modelo de investimento totalmente otimizado, o hostal manteve-se priorizando a continuidade, o serviço personalizado e a preservação de um negócio local consolidado, com raízes profundas na zona.

O imóvel oferece uma base operacional sólida, um amplo espaço construído e uma localização estratégica, além de um claro potencial para a sua renovação, reposicionamento e melhoria comercial. Para um investidor ou operador com visão de futuro, representa a oportunidade de adquirir um ativo hoteleiro com história e estrutura já estabelecidas, e de desenvolver todo o seu potencial através de uma renovação bem planeada e de um posicionamento de mercado mais sólido.

O edifício, com uma área superior a 1.000 m² distribuída por quatro pisos, conta atualmente com 33 quartos, todos com casa de banho privativa, além de mais cinco que são utilizados como armazém. Estes espaços adicionais poderiam continuar a prestar apoio ao funcionamento diário do negócio ou integrar-se em quartos contíguos para otimizar a distribuição, o conforto e a categoria dos quartos.

No piso térreo, há a infraestrutura essencial para o setor hoteleiro: cozinha totalmente equipada, zona de escritórios, uma ampla sala, uma sala versátil que é utilizada, consoante a época, como sala de refeições ou zona comum para hóspedes, e acesso direto ao jardim e ao terraço de verão. As zonas exteriores incluem estacionamento para hóspedes, área de jogos infantis, casas de banho exteriores, lavandaria, sala de máquinas e uma garagem ampla com duplo acesso.

Do ponto de vista operacional, o imóvel já dispõe de aquecimento a gás com duas caldeiras, abastecimento de água potável, um poço declarado e um gerador elétrico de reserva de alta capacidade capaz de manter o estabelecimento em pleno funcionamento, se necessário.

Atualmente, o estabelecimento funciona há mais de um século e continua a ser bastante conhecido a nível local, mas não cumpre os requisitos de licença definidos na legislação vigente. Após a realização das obras de adaptação necessárias, isso oferece uma oportunidade para que um novo proprietário regularize e reposicione o imóvel de acordo com os padrões atuais da hotelaria.

O imóvel encontra-se em Caldes de Malavella / La Selva. Oferece 1.262 m² de área construída. O imóvel apresenta-se em excelentes condições.

O preço total de venda é de 950.000 €.

O imóvel dispõe de um certificado de eficiência energética. Quanto ao certificado de habitabilidade, o imóvel está isento devido ao seu uso atual como estabelecimento hoteleiro.

Número de registo AICAT: 13225 e número de registo API: 4089.

Condição de grande imóvel: não.