Terreno para Construção para venda em Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Localização: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Área do Terreno: 5.000 m²
Área Bruta Construída Existente: 453 m² (villa, pórticos, anexos – construída em 1977)
Área Construível: Até 1.000 m² (coeficiente 20%)
Preço de Venda: €2.300.000 (ligeiramente negociável)

Visão Geral da Propriedade

Uma oportunidade rara para adquirir um amplo terreno residencial de 5.000 m² na procurada urbanização Los Almendros, Benahavís. O local atualmente inclui uma villa dos anos 1970 e edifícios anexos (total de 453 m²), oferecendo bastante margem para reurbanização. Com um coeficiente de construção de 0,20, o terreno permite potencialmente até 1.000 m² de construção acima do nível do solo — ideal para criar uma villa de luxo moderna.

Inserido numa comunidade fechada, segura e de baixa densidade, este terreno oferece privacidade excecional. A villa existente encontra-se em mau estado, tornando a propriedade ideal tanto para uma reconstrução total como para uma renovação de elevada qualidade.

Potencial de Desenvolvimento

Existem duas rotas de desenvolvimento atraentes:

1. Reconstrução total (Opção mais popular)
- Construir até 900 m² acima do nível do solo (além de, potencialmente, uma cave)
- Altura máxima: 2 pisos / 7 metros
- Recuos mínimos de 3 m em relação aos limites
- Custo estimado de construção para uma villa moderna de 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (dependendo do acabamento)
- Verba para demolição/preparação: €100.000
- Valor de revenda esperado para uma villa nova de 900 m²: €5,4M–€6,75M
- ROI provável: ~25–30% com base nas condições atuais do mercado

2. Renovação e ampliação da villa existente
- Estrutura existente: 453 m²
- Possibilidade de adicionar um segundo piso ou ampliar dentro do limite de 900 m²
- Orçamentos de renovação variam conforme o escopo, mas tipicamente €500.000–€1.000.000 para uma modernização completa
- Cronograma do projeto mais rápido e custo inicial mais baixo
- Ideal para compradores que desejam uma casa personalizada sem reconstrução total

Comparações de Mercado

As listagens recentes em Los Almendros destacam uma forte procura por villas grandes e modernas. Exemplos incluem:

- Uma villa contemporânea de 850 m² num terreno de 4.800 m² com vistas panorâmicas para o mar e piscina infinity, comercializada por €4,95 milhões.
- Uma villa modernizada de 920 m² num terreno de 5.200 m² com jardins paisagísticos e apartamento para hóspedes, com preço de €5,2 milhões.
- Uma villa recém-construída de 870 m² num terreno de 4.500 m² com interiores de autor e ginásio privado, disponível por €4,8 milhões.
- Novas construções premium com design excecional e vistas notáveis frequentemente acima de €6M

Estas comparáveis confirmam o forte potencial de revenda de uma villa recém-construída neste terreno. Dado o terreno maior do que a média de 5.000 m², esta propriedade oferece um valor a longo prazo excecional e potencial de revenda.

Destaques do Investimento

- Localização privilegiada em Benahavís com vistas panorâmicas
- Terreno grande com generosa margem de construção
- Potencial de ROI forte com base em vendas comparáveis
- 10 minutos até Puerto Banús
- 15 minutos até Marbella
- 5 minutos até Monte Halcones (supermercado, cafés, farmácia)
- Comunidade fechada com segurança 24/7
- Rodeado por destacados campos de golfe, escolas internacionais e comodidades de luxo

Acesso e Próximos Passos

As visitas estão disponíveis a partir de 6 de fevereiro de 2026.