Moradia para venda em El Grau de Castelló, Castelló de la Plana, Castelló

O empreendimento da zona do Pinar, Cuadro e Prado, no Grau de Castellón, situado a poucos metros do Aeroclub de Castellón, cuja atividade remonta a 1958, desenvolveu-se entre o final do século XIX e o início do XX, transformando uma área de marismas e dunas costeiras numa das zonas residenciais mais valorizadas, tanto na sua fase inicial como na atualidade.

O Pinar, com a sua caraterística arborização de pinheiros costeiros, inicialmente pertencente ao Património do Estado, consolidou-se com o desenvolvimento urbanístico como um pulmão verde essencial, bem como como uma destacada zona residencial, turística e de lazer, onde se integra de forma equilibrada a prática de desporto ao ar livre, com instalações como o Club de Golf Costa Azahar, e um amplo parque equipado com pistas para corredores e áreas de convívio abertas ao disfrute da população.

O lote onde se localiza esta Villa, situada no termo municipal de Castellón, no local conhecido como Pinar, Cuadro y Prado, atualmente Avenida de los Pinos, conta com uma superfície de 1.504,80 m2.

O terreno, que atualmente abriga um jardim cuidado, é formado por uma camada de argila compacta que, a uma determinada profundidade, dá lugar a uma rocha aglomerada de grande dureza, sobre a qual assentam as bases de fundação da villa.

O projeto de 1985, obra do arquiteto Joaquín Roca Alegre, foi concebido para uma habitação unifamiliar isolada, rodeada por uma grande terraço utilizável, e distribuída em três níveis comunicados por escadas interiores. O piso térreo alberga uma ampla garagem, uma zona de lavandaria e uma divisão para despensa. No primeiro nível, com fachada principal orientada a este, dispõe-se de um vestíbulo, uma sala de estar/jantar com pé-direito duplo e uma espaçosa cozinha office com grandes janelas voltadas para este, sul e oeste. O segundo nível conta com um quarto duplo orientado a este e uma casa de banho com base de duche e janela exterior. No terceiro nível situam-se dois quartos e duas casas de banho: um quarto individual com orientação sul e a suite principal, com amplas janelas orientadas a sul e a oeste, bem como casa de banho integrada.

Todos os quartos dispõem de grandes roupeiros embutidos.

Adicionalmente, aproveitando a inclinação da cobertura, foi criada numa fachada sul uma mansarda (buhardilla) que atualmente abriga uma acolhedora sala de descanso com lareira e um espaço anexo, apto como escritório, aberto e com vistas para a própria sala da casa.

As condições térmicas e acústicas da habitação cumprem os requisitos construtivos da sua época, tendo sido melhoradas através da renovação das janelas com caixilharia de PVC de alta qualidade e vidros duplos.

A altura livre do piso térreo e do primeiro andar é de 2,5 metros, atingindo em várias divisões alturas médias compreendidas entre 3,35 e 4,65 metros, o que confere ao conjunto uma imagem singular, de design e de marcado caráter arquitetónico.

A edificação dispõe de uma área construída total, incluindo garagem e habitação, de 248,83 m2, e de uma área útil de 216,09 m2, sendo a área útil destinada à habitação de 189,15 m2.

O imóvel, a cerca de 200 metros da praia, dispõe de boas ligações, com paragens de autocarro e elétrico, muito próximo do Grao de Castellón, que oferece todos os serviços, ampla oferta gastronómica, Casino e Porto desportivo.