Casa em Banda para venda em Pego, Alicante

Isto é um ativo. A diferença está em comprar e na margem.

A maioria vê uma casa antiga para remodelar; um investidor vê 1.171 m² no centro de Pego por 199.000 €.

Cálculo rápido: aproximadamente 170 €/m², muito abaixo de qualquer produto final nesta zona.

Localização: centro urbano, com serviços, parque a poucos metros e vida real de vila.
Configuração: acesso por duas ruas + pátio interior.
Potencial: divisão em múltiplas unidades para venda ou arrendamento.

Cenário de investimento (estimativa realista):
Preço de compra: 199.000 €
Reforma integral + divisão: 600.000 €
Investimento total: 799.000 €

Cenário de saída (venda por unidades):
10–12 apartamentos
Preço médio de venda: 140.000 – 160.000 €
Receitas estimadas: 1.400.000 – 1.920.000 €
Margem projetada: +601.000 € a +1.121.000 €
Rentabilidade: 30% – 45%

Também existe a opção de criar um produto competitivo: obra nova eficiente, com aerotermia, piso radiante, design passivo e painéis solares, trazendo mais valor, maior procura e menores custos energéticos.

Vantagem: compra a bom preço, boa transformação e venda de um produto atualizado.

A decisão-chave é comprar como particular ou como investidor: a margem mantém-se quando se compra bem.