Comercial para venda em Salamanca cidade, Salamanca

Oportunidade de transferência de negócio: gastro-bar premium em plena atividade

Operando com sucesso desde 2019, com um perfil de ROI imediato.

Trata-se de uma cessão de arrendamento de um bar moderno de tapas e pratos pequenos, posicionado para permitir uma entrada pronta para operar, com giro ativo desde o primeiro dia.

Valor central do ativo

Licenciamento e prontidão operacional: as instalações incluem um sistema de extração certificado e as licenças operacionais necessárias.

Infraestrutura de alta especificação:
- Cozinha comercial profissional, totalmente equipada e mantida em alto padrão.
- Sala frigorífica walk-in de alta capacidade e um armazém/logística dedicado com mais de 9 m².
- Vestiários de designer recentemente renovados.

Rendimento externo:
- Inclui uma licença de pavimento para um terraço com 16 mesas (44 m²), ajudando a garantir fluxo de caixa consistente ao longo do ano.

Design de interiores e ambiente:
- Instalações contemporâneas com alvenaria aparente e acabamentos em madeira.
- Ambiente adequado para 6–7 mesas altas, além de um balcão de serviço de alta velocidade.

Por que essa transferência é um movimento estratégico

Evitar tempo de inatividade na abertura: não há período de espera para obras ou aprovações iniciais. Você adquire o goodwill de um negócio estabelecido, com uma base de clientes fiel e uma reputação construída ao longo de cinco anos.

Ativos incluídos: todos os acessórios, mobiliário e equipamentos (FF&E) estão incluídos, para que o foco seja operar um local que já é bem-sucedido.

Notas da transação

O negócio é apresentado em excelente estado, reduzindo a necessidade de novos investimentos adicionais após a tomada de posse.

Termos do setor (para referência)
- Cessão de arrendamento: transferência de um contrato de arrendamento comercial e do negócio.
- Goodwill: reputação estabelecida e base de clientes com valor financeiro.
- Licença de pavimento: autorização necessária para assentos externos/terraços.
- FF&E: acessórios, mobiliário e equipamentos incluídos.
- Premium: quantia em parcela única paga pela transferência do contrato/negócio (traspaso).
- Investimento de capital (capex): dinheiro gasto para manter ou melhorar ativos fixos; aqui apresentado como não sendo necessário investimento extra.