Terreno para Construção para venda em Agua Amarga, Níjar, Almeria

Quem já visitou o Parque Natural Cabo de Gata-Níjar sabe que se trata de um ambiente de beleza, de natureza protegida, de tranquilidade e de praias virgens. Esta quinta de 38.848 m² situa-se nas Cordilheiras, uma zona montanhosa entre a pitoresca vila costeira de Agua Amarga e a Cala del Plomo.

O que torna esta propriedade única dentro deste ambiente protegido é que dispõe de licença para a reconstrução da ruína existente. Esta licença permite reconstruir uma habitação de aproximadamente 70 m², além de terraços, num dos cenários mais autênticos do sudeste de Espanha. Uma oportunidade pouco habitual para desenvolver um projeto especial em plena natureza.

(Mais fotos e vídeo em breve)

O acesso à quinta faz-se por uma via pública que continua como caminho de terra em bom estado. O último troço é partilhado com uma única habitação; a partir daí, o acesso é de uso exclusivo.

Ao chegar à ruína, desfruta-se de 180 graus de vistas abertas sobre a paisagem, com o mar como horizonte natural. A partir daqui, vê-se Mesa Roldán e a abertura entre as colinas em direção à Cala del Plomo. Do lado oposto, as vistas estendem-se pelas montanhas e pelo entorno natural. Um lugar onde a costa vulcânica, a luz mediterrânica e a sensação de amplitude se combinam de forma pouco comum.

A plataforma com as ruínas e os elementos tradicionais reflete o passado agrícola da quinta. Nela encontram-se a base para o projeto de reconstrução, restos de um aljube em estado de ruína de aproximadamente 40 m², um poço (estado atual não verificado) e um eirado de 289 m² com valor etnográfico.

Nas imediações existem habitações já reabilitadas com acesso a água e eletricidade, o que proporciona uma referência realista para o desenvolvimento da propriedade.

Situação urbanística clara – projeto pronto para iniciar

A licença municipal permite a reconstrução sobre a edificação existente, com uma possível ampliação de 10% a 20% se for destinada a uso residencial. A licença é transferível.

A regulamentação aplicável corresponde ao Parque Natural Cabo de Gata-Níjar e ao Ayuntamiento de Níjar, o que garante um enquadramento legal definido.

O caminho de acesso desde a habitação vizinha até à ruína deve ser preparado. Uma vez transferida a licença, pode-se iniciar a construção.

O entorno

A quinta encontra-se perto da encantadora vila piscatória de Agua Amarga. No verão é um destino animado, com pequenas lojas e bons restaurantes, enquanto no inverno mantém um ambiente tranquilo, com alguma atividade aos fins de semana.

A apenas 14 km fica Carboneras, a cerca de 15 minutos de carro, onde há supermercados, restaurantes, bancos e todos os serviços necessários.

Agua Amarga é rodeada por pequenas enseadas com caráter e praias de areia, algumas mais acessíveis do que outras. O parque natural tem uma costa de aproximadamente 65 km.

Mais informações sobre o parque, suas vilas e atividades:
https://www.degata.com/en/index.html

Trata-se de uma propriedade para criar algo verdadeiramente especial em um dos ambientes mais virgens do Mediterrâneo. Ideal para quem procura autenticidade, vistas únicas e uma ligação direta com a natureza.

O preço indicado inclui os honorários de agência, mas exclui o ITP (imposto sobre transmissões patrimoniais), as despesas de notaria, as despesas de registo e qualquer outra despesa legal ou administrativa adicional. A documentação completa da propriedade está disponível no nosso escritório, em conformidade com o Decreto 218/2005 de 11 de outubro.