Terreno para Construção para venda em Cájar, Granada

Oportunidade para promotores: terreno urbano de alta densidade no centro de Cájar

Apresenta-se uma parcela estratégica de 670 m2 numa localização privilegiada. Trata-se de terreno urbano consolidado sob a regulamentação residencial multifamiliar (R.P.), o que permite um desenvolvimento de grande envergadura numa das zonas com maior procura de obra nova no cinturão de Granada.

Potencial urbanístico e aproveitamento máximo

A regulamentação vigente oferece parâmetros de edificabilidade para maximizar o retorno do investimento:
- Edificabilidade: coeficiente de 2,60 m2 (destinando o piso térreo a usos não residenciais) ou 2,40 m2 para uso residencial integral.
- Capacidade de construção: possibilidade de construir até 3 pisos (térreo + 2) com uma altura reguladora de 10,40 metros.
- Ocupação total: no piso térreo permite-se uma ocupação de até 100% para usos comerciais ou garagens, e de 80% nos pisos primeiro e segundo.
- Design eficiente: tipologia de edificação alinhada, permitindo construir sem necessidade de recuos para a via pública nem para os confrontantes.
- Dotação de estacionamento: a regulamentação exige 1 vaga por habitação ou por cada 100 m2 construídos; o espaço pode ser resolvido no piso térreo ou em semissótão (desde que o semissótão não exceda 1,40 m acima da cota de referência).

Exemplo de projeto relevante

Com base nestes parâmetros, a parcela permite o desenvolvimento de um bloco de habitações de design contemporâneo que poderia acomodar:
- Um piso térreo de 670 m2 destinado a espaços comerciais ou a uma ampla dotação de garagens e arrecadações.
- Dois pisos elevados que somam mais de 1.000 m2 de área edificável, permitindo a criação de aproximadamente 12 a 14 habitações.
- Um terraço 360º com vistas para Serra Nevada e a Vega de Granada.

Localização e envolvente

Situada no coração da malha urbana, a propriedade conta atualmente com uma entrada decorada com plantas e um pinheiro centenário, além de aproximadamente 120 m2 de construções auxiliares. A localização permite oferecer tranquilidade e a conveniência de estar a poucos minutos do centro de Granada.

Invista num valor seguro. A escassez de parcelas multifamiliares deste tamanho no centro de Cájar torna esta propriedade o ativo ideal para a sua próxima promoção.