Moradia para venda em Montealto - Monterrey, Benalmádena, Málaga

Casa em Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Moradia unifamiliar construída num terreno de 660 m² com vistas panorâmicas para o mar protegidas por uma área verde contígua. Dois pisos com uma distribuição em formato de duas unidades. A propriedade chega ao mercado pela primeira vez desde a sua construção, situada no final de uma tranquila rua sem saída, com acesso privado fechado, acabamento em grés porcelânico e estacionamento para 3-4 veículos, além de uma garagem fechada para 2 veículos adicionais.

A oportunidade
Villa Veracruz representa uma aquisição para quem compreende a criação de valor em Benalmádena: adquirir metros quadrados, localização e vistas na base correta.

Em Veracruz Alta, os terrenos de 660 m² não entram frequentemente no mercado, especialmente aqueles que preservam dois atributos em simultâneo: orientação frontal para o mar e confrontação com uma área verde não edificável que protege estas vistas de forma permanente. As vistas atuais a partir da sala, dos quartos e das terraças estão protegidas de forma permanente.

A propriedade tem uma distribuição muito interessante: foi concebida como duas unidades independentes, cada uma num piso, com a sua própria cozinha, sala e quartos.

Esta configuração oferece muitas possibilidades: residência principal com área de convidados, escritório em casa separado da residência principal, ou convivência multigeracional, além de alargar significativamente o perfil de comprador potencial numa futura venda.

Além disso, a propriedade dispõe de licença turística, o que permite arrendar um piso enquanto ocupa o outro, ou o arrendamento integral do imóvel. O piso térreo gerou de forma consistente elevados rendimentos turísticos demonstráveis enquanto os proprietários ocupavam o piso principal. O arrendamento da propriedade completa aumentaria ainda mais esse retorno.

O mercado de Benalmádena oferece de forma consistente elevados rendimentos para moradias com vistas para o mar em áreas consolidadas. O modelo de avaliação é direto: terreno + localização + vistas protegidas + reforma = ativo de mercado de elevado padrão. A Villa Veracruz traz as três primeiras variáveis; a quarta é fornecida pelo comprador.

Esta operação é específica para quem prioriza o potencial estrutural. A moradia está em pleno funcionamento no seu estado atual, habitável tal como está, mas ganharia substancialmente em valor com uma atualização para padrões contemporâneos, havendo evidência de que os retornos da reforma se multiplicam de forma consistente neste mercado. Representa uma oportunidade estratégica para compradores capazes de analisar plantas, calcular orçamentos e compreender o valor sustentado dos metros quadrados bem localizados na Costa del Sol.

Distribuição

Piso principal (nível da rua):
- Sala de estar e jantar em L com vistas panorâmicas para o mar.
- Cozinha independente com lavandaria anexa.
- 3 quartos (1 com casa de banho privativa).
- 1 casa de banho independente.
- Terraço envidraçado, preparado para funcionar como espaço adicional, com vistas para o mar e para a montanha.
- Ambas as casas de banho recentemente atualizadas.

Piso térreo (configurado como apartamento independente):
- Ampla sala de estar e jantar com barra de bar.
- Cozinha independente.
- 2 quartos.
- 1 casa de banho completa.
- Alpendre-terraço com vistas para o mar.
- Garagem fechada para 2 veículos com espaço de armazenamento adicional.
- Casa de banho de serviço com duche.

Exterior:
- Piscina privada: 34 m².
- Jardim.

Superfícies
- Terreno: 660 m².
- Nível de cave (nível 0): 134 m² + 24 m² de garagem.
- Piso térreo e primeiro (nível 1): 130 m² + 32 m² de alpendre.
- Primeiro andar (nível 2): 16 m².
- Piscina: 34 m².

Localização
Distâncias de carro:
- Mercadona, Lidl e zona comercial da Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Praias de Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minutos.
- Centro histórico de Benalmádena Pueblo: 5 minutos.
- Acesso à autoestrada AP-7 / A-7: 3 minutos.
- Aeroporto de Málaga: 20 minutos.
- Marbella: 30 minutos.

Centros educativos:
Colégios públicos (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e colégios internacionais (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): todos num raio de 10 minutos.