Moradia para venda em Rota, Cádiz

Oportunidade de investimento em um dos enclaves mais procurados de Rota, situado praticamente junto à Plaza del Ayuntamiento e a poucos minutos a pé da praia.

Trata-se de um imóvel urbano com aproximadamente 239 m² construídos, distribuído em:

Sótão,
Rés-do-chão,
Primeiro andar,
E ático,

Além de contar com uma loja comercial independente no rés-do-chão.

Atualmente, o ativo funciona como hostel e é vendido completamente renovado e equipado, tal como aparece nas imagens. O design interior oferece uma estética moderna, fresca e diferenciada face à oferta tradicional de alojamento na zona.

Distribuição e situação atual

Neste momento, dispõe de:

6 quartos em funcionamento,
Áreas comuns renovadas,
Loja comercial independente,
E exploração ativa com rendimentos declarados aproximados de 72.000 €/ano.

A propriedade oferece múltiplas possibilidades:

Exploração hoteleira,
Moradia familiar de grande dimensão,
Investimento patrimonial,
Ou combinação residencial + comercial.

Potencial real de crescimento

O rendimento atual não reflete o verdadeiro potencial do imóvel.

Atualmente, os quartos são comercializados aproximadamente entre 50 € e 60 € por noite na alta temporada, com tarifas conservadoras para:

A localização exata,
O estado renovado,
O design boutique,
E a crescente procura turística de Rota.

Estabelecimentos semelhantes no centro histórico trabalham com tarifas significativamente superiores durante grande parte do ano, especialmente no verão e aos fins de semana.

Além disso, existe a possibilidade de:

Converter ou eliminar a loja comercial,
E obter aproximadamente 3 quartos adicionais.

Isso permitiria aumentar a capacidade para cerca de 9 quartos operacionais, melhorando consideravelmente o faturamento potencial sem necessidade de uma reforma estrutural complexa.

Um ativo difícil de replicar

A combinação de:

Localização no pleno centro histórico,
Imóvel completo com várias plantas,
Loja independente,
Ático,
Reforma já executada,
E atividade em funcionamento,

Torna esta propriedade uma oportunidade pouco habitual no mercado de Rota.

Ideal para:

Investidores hoteleiros,
Family offices,
Exploração turística boutique,
Apartamentos turísticos,
Ou compradores que procuram um imóvel singular com margem clara de valorização e otimização de rentabilidade.