Moradia para venda em Rota, Cádis

Oportunidade de investimento em um dos enclaves mais procurados de Rota, situado praticamente junto à Plaza del Ayuntamiento e a poucos minutos a pé da praia.

Trata-se de um imóvel urbano com aproximadamente 239 m² construídos, distribuído em:

• cave (sótão),
• rés-do-chão,
• primeiro andar,
• e águas-furtadas (ático),

além de contar com um espaço comercial independente no rés-do-chão.

Atualmente, o ativo funciona como hostel e é vendido completamente renovado e equipado, tal como aparece nas imagens. O design interior oferece uma estética moderna, fresca e diferenciada em relação à oferta tradicional de alojamento na zona.

Distribuição e situação atual

Neste momento dispõe de:

• 6 quartos em funcionamento,
• áreas comuns renovadas,
• espaço comercial independente,
• e exploração ativa com rendimentos declarados aproximados de 72.000 €/ano.

A propriedade oferece múltiplas abordagens:

• exploração hoteleira,
• habitação familiar de grande dimensão,
• investimento patrimonial,
• ou combinação residencial + comercial.

Potencial real de crescimento

O rendimento atual não reflete o verdadeiro potencial do imóvel.

Atualmente, os quartos são comercializados aproximadamente entre 50 € e 60 € por noite na alta temporada, com tarifas conservadoras para:

• a localização exata,
• o estado renovado,
• o design boutique,
• e a crescente procura turística de Rota.

Estabelecimentos similares no centro histórico trabalham tarifas significativamente superiores durante grande parte do ano, especialmente no verão e aos fins de semana.

Além disso, existe a possibilidade de:

• reconverter ou eliminar o espaço comercial,
• e obter aproximadamente mais 3 quartos.

Isso permitiria aumentar a capacidade até cerca de 9 quartos operacionais, melhorando consideravelmente a faturação potencial sem necessidade de uma reforma estrutural complexa.

Um ativo difícil de replicar

A combinação de:

• localização no pleno centro histórico,
• imóvel completo com várias plantas,
• espaço independente,
• águas-furtadas (ático),
• remodelação já executada,
• e atividade em funcionamento,

torna esta propriedade uma oportunidade pouco habitual no mercado de Rota.

Ideal para:

• investidores hoteleiros,
• family offices,
• exploração turística boutique,
• apartamentos turísticos,
• ou compradores que procuram um imóvel singular com uma margem clara de valorização e otimização da rentabilidade.