Casa em Banda para venda em Arcos de la Frontera, Cádis

Instalações comerciais totalmente exteriores, com potencial para 2 habitações independentes e vistas abertas sobre a praça.

Ativo imobiliário versátil de aproximadamente 200 m2, numa localização privilegiada na zona sul de Jédula (Plaza la Pera, área de Pozo de la Bomba). O imóvel possui quatro varandas viradas para a praça, proporcionando abundante luz natural. Oferece uma planta flexível que pode ser adaptada a diferentes modelos de negócio ou a uma grande residência familiar.

Planta por pisos e flexibilidade arquitetónica

Rés do chão (estratégia de negócio e investimento):
Unidade comercial inacabada com entrada independente própria. Adjacente, há uma ampla zona de sala de estar com casa de banho de hóspedes, ideal para conversão numa segunda habitação independente com acesso direto à rua.

Piso inferior (potencial de otimização):
A zona lateral de arrumos pode ser convertida numa garagem privada (com a opção de acesso pela fachada perpendicular), mantendo a área principal como escritório profissional ou sala de estar. Em alternativa, a parede divisória pode ser removida para criar um espaço de rés do chão em open space.

Primeiro andar (zona residencial renovada):
Residência principal pronta para habitar, com sala de estar e duas varandas viradas para a rua, cozinha instalada apenas há dois anos e praticamente como nova, dois quartos exteriores com roupeiros embutidos, uma casa de banho totalmente equipada com banheira e uma divisão de arrumação integrada no final do corredor.

Segundo andar (solário e zona de utilidades):
Terraço no último piso acessível a pé, com zona de lavandaria e um termoelétrico de água novo de grande capacidade, oferecendo vistas panorâmicas sobre a vila e um espaço para relaxar.

Características e segurança financeira

O imóvel é vendido mobilado (exceto o frigorífico; negociável), inclui sistemas de ar condicionado com funcionalidade de bomba de calor e encontra-se em excelente estado estrutural. Do ponto de vista financeiro, tem um único proprietário e um saldo residual de hipoteca de aproximadamente €18.000 junto da CaixaBank, o que pode tornar a sub-rogação ou um processo rápido de cancelamento da hipoteca mais simples.

Nota: O imóvel está atualmente em processo de mudança, pelo que qualquer desordem visual nas fotografias atuais não reflete o estado e a qualidade da renovação do primeiro andar.