Comercial para venda em Zona Pueblo, Guardamar del Segura, Alicante

Terreno em propriedade. Procura-se um investidor para construir um edifício de 4 habitações para sua futura venda. Preço médio estimado do imóvel concluído: 290.000 € + IVA. ROI: 28%.

A seguir, detalham-se as despesas:

0.- Projeto de demolição
1.- Honorários do arquiteto: 1.200 € + IVA. Honorários do projeto básico e de execução, honorários de estudo, gestão de resíduos (para pedido de licença de obras) e direção de obra: 12.000 € + IVA
2.- Honorários do aparelhador. Honorários de direção de obra: 6.000 € + IVA
3.- Honorários de engenharia: 1.200 € + IVA (projeto e direção de obra para instalação de baixa tensão)
4.- Honorários de interiorista: 3.500 € + IVA. Total honorários de arquiteto, aparelhador e engenheiro: 23.900 € + IVA

Orçamento da obra:
1.- Demolição da habitação existente: 15.000 € + IVA
2.- Construção de 4 apartamentos de 2 dormitórios com piscina e solário: 4 x 115.000 € = 490.000 € + IVA
3.- Seguros e certificados, conexão: 28.000 + 14.000 + 4 x 9.000 + 17.000 + 23.000 + 6.000 = 124.000 € + IVA

Demolição e construção de habitações: 629.000 € + IVA
Todas as despesas do terreno: 254.000; projeto: 23.900 €
Total demolição e construção de habitações: 906.900 € + IVA