Apartamento para venda em Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Dúplex dividido em 1 apartamento + estúdio/ático com solário e vistas para a marina
Localizado numa zona muito valorizada de Empuriabrava, ao lado da praia e de todas as comodidades, descubra este fantástico ático dúplex com cerca de 43 m² construídos. Dotado de licença turística, este imóvel único foi engenhosamente configurado em duas unidades independentes, oferecendo total flexibilidade para um investimento de aluguel de alto rendimento ou uma segunda residência modulável.

Uma distribuição única: 2 habitações em 1
A propriedade encontra-se atualmente dividida em um acolhedor apartamento na parte baixa e um estúdio/ático independente na parte alta:

1. O piso térreo: o confortável apartamento
Ideal para acomodar uma família, este espaço otimizado inclui:
Um hall de entrada funcional.
Uma área de noite muito prática na entrada (tipo beliche ou cama extra) + 1 quarto principal independente.
Uma sala de estar e jantar luminosa com belas vistas para o canal.
Uma cozinha americana totalmente equipada.
Uma casa de banho moderna com duche e WC.
Uma escada em caracol liga este espaço ao piso superior, se desejar utilizar o dúplex na íntegra.

2. O piso superior: o estúdio/ático e o seu solário
Com a grande vantagem de ter duas opções de acesso (pelo solário através da escada em caracol ou por uma entrada independente), o último piso é composto por:
Uma bonita área de estar em sótão, banhada de luz natural.
Uma cozinha americana equipada.
Uma casa de banho privativa com duche e WC.
O destaque: acesso direto a uma espetacular terraza solárium de cerca de 20 m² com magníficas vistas panorâmicas para a marina. O cenário ideal para apanhar sol e desfrutar de jantares em frente aos barcos.

Grandes vantagens para o seu investimento
Licença turística incluída: este imóvel está pronto para trabalhar como aluguel de férias. A sua divisão em dois espaços permite duplicar o potencial de rendimento (alugar ambos separadamente ou desfrutar de um enquanto se aluga o outro).

Localização N.º 1 “Tudo a pé”: residentes e turistas vão apreciar a proximidade imediata à grande praia de Empuriabrava e às ruas comerciais (restaurantes, bares, lojas).

Certificado de eficiência energética
Consumo: E 125 kWh/m² ano. Emissões: D 21 kg CO2/m² ano.