Terreno para Construção para venda em Valle de San Lorenzo, Arona, Tenerife

E se desta vez fosse, sim, uma oportunidade real?

Um terreno urbano com regulamentação clara, rentabilidade comprovada e documentação técnica em dia.
Um lote onde você pode construir sem surpresas. Onde já sabe o que pode ser feito e quanto isso pode lhe render.

Em Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sul), a menos de 15 minutos de Los Cristianos e Playa de Las Américas, terreno de 318 m2 com projeto viável e definido, ideal para promotores que querem ir direto ao ponto.

Características urbanísticas
- Superfície total: 318 m2
- Área edificável: 170 m2 (urbano consolidado entre geminações)
- Área dotacional: 148 m2 (não edificável, sujeita a cessão ou possível expropriação)
- Altura permitida: Rés-do-chão + 2 pisos (até 10 m)
- Uso principal: Residencial
- Outros usos compatíveis: Comercial, escritórios, garagens, armazéns
- Profundidade edificável: Até 15 metros

O que é possível construir?
Cenário A – Promoção padrão
- 3 moradias de 80–90 m2
- Garagens no rés-do-chão
- Rentabilidade estimada: 32–38%

Cenário B – Projeto exclusivo
- 2 duplex premium de 120 m2
- Garagens no rés-do-chão
- Rentabilidade estimada: 26–35%

Custos calculados com preços “chave-na-mão” padrão (950 €/m2) e preço de venda estimado em 2.750 €/m2 para obra nova na zona.

A área dotacional (148 m2) não é edificável, mas poderia ser avaliada para efeitos de expropriação por parte da Câmara Municipal, e não foram considerados esses metros para determinar o preço de venda; por isso, se houver expropriação, o valor que lhe for entregue será adicional.

Localização e contexto
Valle San Lorenzo é um dos núcleos mais habitados e estáveis de Arona, com serviços, escolas, centros de saúde, transporte público e uma procura constante por habitação própria e para arrendamento.
A escassez de terreno urbanizável disponível torna este um produto pouco comum no mercado.

Público-alvo das futuras habitações
- Famílias locais que procuram habitações novas com garagem
- Casais jovens que dão acesso à primeira habitação
- Investidores interessados em arrendamento residencial ou de temporada (de acordo com a regulamentação)

Documentação disponível
- Nota simples
- Relatório urbanístico
- Ficha cadastral

Constrói sobre certezas.