Ruína para venda em Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Projeto de restauro de uma antiga masia histórica em 28 hectares, no coração de Les Gavarres e a apenas 40 minutos da Costa Brava. Incluída no Catálogo de Masías do município de Cruïlles, na comarca do Baix Empordà, a propriedade oferece a possibilidade de reconstruir a masia original num ambiente natural excecional, preservando o seu caráter histórico e a sua arquitetura tradicional.

Rodeada por floresta e prados abertos, a quinta oferece total privacidade e uma imersão completa na natureza, com um terreno suavemente ondulado e abundante sol durante todo o dia. A masia situa-se a cerca de 400 metros acima do nível do mar, numa paisagem tranquila de sobreiros, carvalhos, pinheiros, medronheiros, urzes e giestas, característica das florestas mediterrânicas do Espaço de Interesse Natural Protegido de Les Gavarres.

O acesso à propriedade é feito por uma estrada florestal pública em bom estado, seguida de 80 metros de caminho privado que conduzem diretamente à masia. Apesar da sua localização isolada, a quinta beneficia de boas ligações aos povoados e serviços próximos. La Bisbal d’Empordà e Cassà de la Selva ficam a aproximadamente 25 minutos, enquanto as praias da Costa Brava estão a cerca de 40 minutos de carro. Um pequeno núcleo paroquial e um restaurante com vistas excecionais encontram-se a apenas 5 minutos.

A quinta compreende aproximadamente 28 hectares, incluindo cerca de 3.000 m² de prados abertos ao redor da masia e 27,7 hectares de floresta mediterrânica. O terreno é relativamente plano em torno da edificação, o que o torna especialmente agradável e prático para futuros espaços exteriores e acessos.

As ruínas existentes correspondem a uma masia tradicional de pedra com uma área construída total aproximada de 485 m², distribuídos entre rés-do-chão e primeiro andar. A fachada voltada a sul contava originalmente com uma bela galeria de arcos, que poderia ser reconstruída como parte do projeto de restauro. A edificação exige uma reconstrução integral, preservando o volume original e reconstruindo as paredes de pedra e a cobertura tradicional em telha de duas águas de acordo com critérios arquitetónicos tradicionais.

O restauro oferece a oportunidade de criar uma residência única, totalmente adaptada à visão do comprador, respeitando ao mesmo tempo a essência histórica da propriedade e a sua integração no ambiente natural.

Detalhes práticos: a propriedade não dispõe de ligação à rede elétrica nem de abastecimento de água, oferecendo a possibilidade de criar um refúgio rural completamente autónomo. Será necessário construir um poço privado para o abastecimento de água e/ou um sistema de recolha de águas pluviais, enquanto a eletricidade deverá ser gerada através de painéis solares. O tratamento de águas residuais deverá ser realizado por meio de um sistema biológico de saneamento.

O seu privilegiado ambiente natural, a grande extensão florestal e a ausência total de construções nas proximidades tornam esta propriedade numa oportunidade ideal para quem procura tranquilidade, privacidade e um autêntico projeto de restauro numa das zonas naturais do Empordà mais bem preservadas.