Apartamento para venda em Centro, Los Alcázares, Múrcia

Oportunidade interessante: apartamento no rés-do-chão, pronto para viver (2025), com 2 dormitórios, 2 casas de banho, aprox. 69 m² de área construída e cerca de 32 m² de espaço exterior, incluindo lugar de garagem subterrânea e amplo arrecadação.

A obra nova comparável não será entregue até 2028 e é mais cara (IVA 10% + 1,5% de imposto de atos jurídicos documentados, normalmente sem ar-condicionado nem eletrodomésticos). Este apartamento está disponível agora mesmo, totalmente equipado e com um preço muito competitivo.

O apartamento

O apartamento 0.3 situa-se no rés-do-chão do Serena View I, a única fase já entregue. Possui entrada independente pelo exterior, sem portais nem corredores comunitários. A luminosa sala de estar e jantar, com mais de 30 m² e cozinha em plano aberto, tem acesso direto ao espaço exterior.

Na parte este, conta com um amplo terraço pavimentado de quase 24 m², onde jardim e terraço foram unidos numa única zona privada ao ar livre, ideal para tomar o pequeno-almoço ao sol da manhã. Na parte oeste, há um segundo terraço de quase 9 m² para desfrutar do sol da tarde, com luxuosas moradias em frente e, atrás delas, o campo de golfe e o Mar Menor. O apartamento tem 2 dormitórios e 2 casas de banho. No subsolo, dispõe de um lugar de estacionamento privado e uma arrecadação fechada de aprox. 7 m² com eletricidade, perfeita para bicicletas e material de praia ou desporto.

Equipamentos incluídos

Não se trata de uma entrega “em bruto”: há uma cozinha totalmente equipada com todos os eletrodomésticos e máquina de lavar roupa, ar-condicionado instalado (frio/calor) e um sistema de filtragem de água para toda a habitação, que evita o calcário e permite ter água potável em todas as torneiras. Os dormitórios têm estores e a sala tem cortinas. Parte do mobiliário pode ser negociada à parte.

O complexo e a localização

O Serena View está situado junto ao campo de golfe La Serena, um percurso de 18 buracos com numerosas lâminas de água; a casa club fica a cerca de 100–150 m a pé. A piscina comunitária com grande tanque, piscina infantil e jacuzzi está em funcionamento. A quota de condomínio é de 110 € por mês e espera-se que diminua à medida que o complexo for sendo ocupado. Los Alcázares fica no Mar Menor, com águas quentes, pouco profundas e quase sem ondas, muito apreciadas por banhistas e amantes de desportos náuticos. O aeroporto de Murcia fica a cerca de 25 minutos de carro e o de Alicante a cerca de 55 minutos.

Arrendamento e investimento

A licença para arrendamento turístico está solicitada e será concedida; a autorização consta estatutariamente no título do condomínio dos proprietários. Isto torna o apartamento muito interessante como imóvel para arrendamento na crescente época estival da Costa Cálida. A procura por apartamentos de qualidade em La Serena é alta, enquanto praticamente não existe oferta de obra nova disponível de imediato; promoções comparáveis não serão entregues até 2028. Quem comprar agora beneficia desta escassez e de uma licença de arrendamento que já está praticamente pronta.

O Mar Menor oferece uma longa temporada de banho (aprox. de abril a outubro), combinada com a afluência de praticantes de golfe durante todo o ano no La Serena Golf.

Com base em imóveis comparáveis, o retorno líquido realista por arrendamento em La Serena situa-se em torno de 4–6% ao ano, após despesas e impostos.

O imposto de transmissões patrimoniais de 7,75% é pago uma única vez e é inferior ao custo total de aquisição em obra nova (10% de IVA + 1,5% de AJD, além do custo adicional de ar-condicionado e eletrodomésticos), o que representa uma vantagem económica direta de quase 18.000 €.

Preço de venda: 260.000 € despesas não incluídas.

O proprietário continuará a viver em La Serena, mas numa moradia com piscina privada; por isso, este apartamento fica disponível.