Apartamento para venda em Roses, Girona

Apresentamos este amplo apartamento de 96 m² construídos, situado na própria Calle Mayor, no coração do centro histórico de Roses, a poucos metros da praia, do passeio marítimo, de lojas, restaurantes e de todos os serviços. O edifício foi aprovado com parecer favorável na Inspeção Técnica do Edifício (ITE). A habitação, situada num segundo andar sem elevador, dispõe de 3 amplos quartos duplos, uma grande sala de estar e jantar com lareira, cozinha independente e uma casa de banho completa, com espaços generosos e uma distribuição que permite atualizá-la e adaptá-la facilmente às necessidades atuais.

Um dos grandes atrativos desta propriedade é o seu espetacular terraço privado de aproximadamente 55 m², um espaço exterior difícil de encontrar no centro de Roses. O terraço dispõe ainda de lavandaria e de uma segunda casa de banho completa, oferecendo múltiplas possibilidades para criar uma zona chill-out, uma sala de jantar de verão, um espaço de trabalho ou uma agradável área exterior onde desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano.

Além disso, a propriedade conta com direito de construção em altura, o que acrescenta um importante valor e possibilidades de ampliação. Dispomos de um relatório da Câmara Municipal de Roses relativo à possibilidade de realizar obras e ampliar a construção atual, uma característica especialmente interessante tanto para quem procura uma habitação com potencial de melhoria como para investidores.

Uma oportunidade singular para adquirir um apartamento com um grande terraço no centro de Roses, junto ao mar e com possibilidades de ampliação, numa das zonas mais encantadoras da Costa Brava. Roses combina praias e enseadas, marina, gastronomia, comércio e todos os serviços necessários para desfrutar da habitação durante todo o ano. Algumas imagens foram criadas com IA.

Custo total aproximado da compra: 267.000 €. Zona tensionada: sim. Grande proprietário: não. Preço de venda: 240.000 €. Certificado de habitabilidade: CHG00669326001. Certificado energético válido: 2BP3K73DF. Consumo energético: G, 382 kWh/m² por ano. Emissões de CO₂: G, 80 kg CO₂/m² por ano. Despesas de condomínio e IBI: aproximadamente 500 € anuais.