Apartamento para venda em Tossa de Mar, Girona

Edifício à venda – Tossa de Mar (Costa Brava)

Ativo com rentabilidade imediata + licenças turísticas exclusivas

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Localização privilegiada

Situado no coração de Tossa de Mar, um dos destinos mais emblemáticos e procurados da Costa Brava, este edifício oferece uma excelente oportunidade de investimento imobiliário.
A apenas 88 km de Barcelona e 40 km do Aeroporto de Girona-Costa Brava, com acesso direto por estrada e transporte público, Tossa combina a tranquilidade de uma vila costeira com o dinamismo de um destino turístico internacional.

A localidade mantém uma alta ocupação turística durante todo o ano, com forte presença de visitantes estrangeiros (franceses, alemães, holandeses e nórdicos), o que garante demanda tanto de aluguel residencial quanto de aluguel de temporada.

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Descrição do ativo

Edifício completo com 5 apartamentos e garagem privativa, distribuídos em 256 m2 construídos, com todas as unidades atualmente alugadas e três com licença de uso turístico.

Distribuição:
• Rés do chão 1: 56 m2 – Alugado até 2028 por 515 €/mês
• Rés do chão 2: 44 m2 – Alugado até 2026 por 350 €/mês
• Primeiro andar 1: 43 m2 – Alugado até 2027 por 390 €/mês
• Primeiro andar 2: 75 m2 – Alugado até 2028 por 600 €/mês
• Ático: 44 m2 – Alugado até 2028 por 500 €/mês
• Garagem: 19 m2

Superfície total construída: 256 m2
Apartamentos com licença turística: 3
Rendimentos mensais totais: 2.355 €
Rendimentos brutos anuais: 28.260 €

Um dos rés do chão e os dois primeiros são os que têm licença turística.

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Rentabilidade

Os contratos vigentes garantem rendimentos estáveis a curto e médio prazo.
As licenças turísticas permitem aumentar notavelmente a rentabilidade mediante aluguel de temporada na alta temporada.

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Pontos-chave do investimento
• Ativo completo com 5 apartamentos e garagem.
• Rendas vigentes e estáveis (várias até 2028).
• Três licenças turísticas operacionais — um valor escasso e muito procurado em Tossa de Mar.
• Rendimentos imediatos desde o primeiro dia.
• Possibilidade de incremento de rendas mediante atualização ou reconversão parcial para uso de temporada.
• Localização premium a poucos minutos da praia, do centro histórico e de todos os serviços.
• Mercado turístico consolidado, com alta demanda nacional e internacional.
• Grande potencial de valorização a médio prazo.

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Vantagens de investir em Tossa de Mar
• Destino turístico de primeiro nível na Costa Brava, com praias, patrimônio histórico e oferta gastronômica e cultural de alto valor.
• Alta ocupação hoteleira e de temporada, inclusive em meses de temporada média.
• Conectividade excelente:
• Barcelona a 1h15 de carro.
• Aeroporto de Girona-Costa Brava a 45 minutos.
• Acessos por C-32 e N-II, e transporte público regular.
• Demanda internacional sustentada, com turismo de qualidade e poder aquisitivo médio-alto.
• Escassez de produto turístico autorizado, o que eleva o valor dos ativos com licença vigente.

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Conclusão

Este edifício em Tossa de Mar combina segurança de rendimentos, flexibilidade de exploração e potencial de rentabilidade superior ao mercado.
Ideal para um investidor patrimonial, family office ou gestor turístico que busque um ativo sólido com retorno imediato e capacidade de crescimento a médio prazo.