Apartamento para venda em Riudarenes, Girona

Edifício em rentabilidade 8% na província de Girona – 5 unidades + elevador + potencial 9%

Ativo em rentabilidade de 8% desde o primeiro dia, com margem de melhoria imediata.

É oferecido um edifício em Riudarenes voltado para investidores, atualmente em exploração e praticamente estabilizado.

Produto difícil de encontrar: edifício otimizado por unidades do tipo estúdio, com alta procura para aluguer de média permanência e baixa concorrência na zona.

Rentabilidade

- Rendimentos atuais ajustados ao mercado: 2.525 €/mês
- Rendimentos anuais: 30.300 €
- Rentabilidade bruta: 8%

Com atualização progressiva das rendas (sem investimento adicional), o ativo já se encontra na rentabilidade-alvo.

Características-chave

- Edifício: rés do chão + 2 pisos
- 245 m2 de área construída (215 m2 do edifício e 30 m2 de pátio)
- Elevador
- Acesso independente por unidades
- Instalações novas (eletricidade e canalização)
- Quadros elétricos independentes
- Saídas de fumos individuais
- Configuração ideal para aluguer por estúdios

Distribuição atual

Rés do chão
- Estúdio: 500 €
- Estúdio com pátio: 675 €

Primeiro andar
- Estúdio: 525 €
- Unidade pendente (22 m2)

Segundo andar
- Apartamento: 825 €
- Possibilidade de otimização futura

Potencial real

Estratégia clara:

- Conclusão e otimização
- Finalizar unidade pendente
- Possível redistribuição para 6 estúdios
- Aumento direto de rendimentos

Cenário otimizado:

- 3.100 € – 3.200 €/mês
- Rentabilidade próxima de 9%

Localização estratégica

Riudarenes – zona com alta procura de aluguer profissional (empresas, deslocados, técnicos).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Estação Sils: 3 km
- Aeroporto Girona: 15 min

Procura constante e estável.

Modelo de exploração

- Contratos temporários
- Gestão terceirizada
- Pagamento garantido via empresa

Baixa carga de gestão e menor risco de incumprimento.

Chaves do investimento

- Ativo já em rentabilidade (+8%)
- Sem necessidade de investimento para otimizar os rendimentos atuais
- Produto escalável
- Tipologia muito líquida para investidores
- Margem clara até 9%