Comercial para venda em Eixample, Barcelona cidade, Barcelona

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento num edifício residencial com componente comercial, situado numa das zonas mais exclusivas e procuradas de uma capital europeia de primeira linha, reconhecida pelo seu dinamismo económico, oferta gastronómica e presença de marcas de luxo.

O ativo está inserido num ambiente urbano consolidado, caracterizado por uma elevada procura residencial e comercial, o que garante estabilidade na ocupação e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo.

Construído em 1919, o edifício conserva o carácter arquitetónico clássico, oferecendo uma base sólida para estratégias de reposicionamento ou valorização patrimonial.

Características do ativo

Área e estrutura
Área construída aproximada: 2.350 m²
Parcela: aproximadamente 400 m²
Edifício composto por rés-do-chão + 6 pisos

Uso e distribuição
12 unidades residenciais de aproximadamente 150 m² cada
2 espaços comerciais no rés-do-chão
Configuração mista (residencial + retail)

Tipologia
Ativo patrimonial com valor arquitetónico
Habitações amplas com potencial de reposicionamento premium

Vantagens competitivas
Localização numa zona prime com elevada procura
Produto escasso num mercado consolidado
Diversificação de receitas (residencial + comercial)
Superfícies residenciais amplas (segmento premium)
Potencial de aumento de rendas e valorização
Envolvente com forte atividade comercial e turística

Potencial de investimento
Reposicionamento das habitações para o segmento alto/luxury
Otimização dos contratos de aluguer
Renovação do ativo para aumento de valor
Estratégia de venda individualizada de unidades
Aumento de rendas em espaços comerciais
Elevada procura de aluguer na zona prime

Perfil de investimento ideal
Family offices e investidores patrimoniais
Fundos core / core+
Investidores em ativos prime urbanos
Estratégias de reabilitação e valorização

Processo de investimento
Assinatura de NDA
Apresentação de LOI
due diligence técnica e legal
Estruturação da operação