Comercial para venda em Chamartín, Madrid cidade, Madrid

Apresenta-se uma atraente oportunidade de investimento num edifício de uso misto, localizado em uma das áreas urbanas mais exclusivas e procuradas de uma capital europeia de primeira linha, caracterizada por forte atividade residencial, comercial e corporativa.

O ativo combina a reabilitação de um edifício histórico com uma construção contemporânea, integrando elementos protegidos de fachada e estrutura original com instalações modernas de alto nível, conferindo-lhe um caráter distintivo e alto valor patrimonial.

Construído em 2019, o edifício está distribuído em rés-do-chão, oito pisos acima do nível do solo e cinco níveis de cave, oferecendo uma estrutura versátil e preparada para diferentes utilizações.

Características do ativo

Uso e distribuição
Escritórios no rés-do-chão e no primeiro andar
9 unidades residenciais nos pisos superiores
Edifício preparado para uso misto (residencial + terciário)

Infraestrutura
5 pisos de cave com estacionamento robotizado
Sistema preparado para carregamento de veículos elétricos
Espaços modernos e funcionais

Tecnologia e sustentabilidade
Climatização por meio de energias renováveis
Alto nível de domótica (iluminação, climatização, segurança)
Edifício eficiente e adaptado a padrões atuais

Estado do ativo
Edifício atualmente vazio
Pronto para comercialização ou exploração imediata

Vantagens competitivas
Localização em zona prime com alta procura
Ativo novo com componentes históricos protegidos
Uso misto que permite diversificação de receitas
Alta qualidade construtiva e tecnológica
Estacionamento robotizado (valor diferencial no contexto urbano)
Flexibilidade de exploração (venda, arrendamento ou reposicionamento)

Potencial de investimento
Comercialização de unidades residenciais premium
Arrendamento de escritórios em localização estratégica
Reposicionamento para produto luxury
Geração de receitas recorrentes via arrendamento
Possível venda individualizada de ativos (exit por unidades)
Alta valorização no mercado imobiliário prime

Perfil de investimento ideal
Investidores institucionais ou family offices
Estratégias core / core+
Desenvolvimento patrimonial em localizações prime
Investimento misto residencial + escritórios

Processo de investimento
Assinatura de acordo de confidencialidade (NDA)
Apresentação de LOI
due diligence técnica e jurídica
Estruturação da operação