Moradia para venda em Roses, Girona

Villa de arquiteto excecional, 7 quartos, licença turística numa zona residencial privilegiada

Uma villa de absoluto luxo na zona mais exclusiva e disputada de Roses. Descubra esta propriedade extraordinária com cerca de 641 m² construídos, erguida sobre um imenso terreno arborizado de 1.711 m². Desenhada para oferecer o máximo conforto, esta villa de arquiteto apresenta impressionantes vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, situando-se a apenas 200 metros a pé da praia de areia fina e das lojas.

Uma distribuição suntuosa e modular em dois níveis
Equipada com um elevador privado que liga todas as plantas (do garagem ao piso superior), a villa foi concebida para preservar uma total intimidade, oferecendo ao mesmo tempo magníficos espaços de receção.

O piso superior: o coração da vida de prestígio
O nível superior abre-se para cerca de espaços espetaculares banhados por luz natural, graças às grandes janelas orientadas para o mar:

Zona de receção: uma sala de estar e jantar luminosa, com tetos altos tipo catedral, com cerca de 90 m².
Cozinha de alta gama: uma cozinha americana dos sonhos com ilha central, complementada por uma despensa/cozinha traseira muito prática.
Zona de relax: um canto de leitura completa a sala.
Suíte master XXL: uma grande suíte principal com closet, uma casa de banho de design (duche e banheira), WC independente e acesso direto ao terraço principal.
Segunda suíte: uma preciosa suíte principal com casa de banho própria com duche e WC independente.
Escritório e serviços: um escritório privado com vistas para o mar e um grande lavandaria independente.

O exterior: um imenso terraço parcialmente coberto que oferece vistas de sonho para o mar e para as montanhas, equipado com a primeira piscina suspensa de 6 × 3 m.

O piso térreo: ideal para convidados ou para rentabilidade de aluguer
Este nível está configurado para acomodar convidados ou familiares com um conforto digno de um hotel de luxo, dispondo de acessos diretos à zona de lazer:

Um hall de entrada independente.
2 apartamentos independentes: cada um inclui sala de estar e jantar, cozinha americana, um quarto duplo, casa de banho com duche, WC independente e um terraço com vistas para o mar que dá acesso à piscina.
1 estúdio independente: oferece sala de estar e jantar, cozinha americana, casa de banho com duche, WC independente e o seu próprio terraço com vistas para o mar.
Uma suíte adicional: uma magnífica suíte principal com casa de banho com duche, WC e terraço privado com vistas para o mar.

Instalações exteriores e prestações excecionais
O terreno de 1.711 m² é um autêntico oásis mediterrânico totalmente preparado para a arte de viver ao ar livre:

A zona principal de banho: uma majestosa piscina infinita de 11 × 5 m em frente ao mar.
O pool house: uma divisão técnica independente equipada com duche, WC, lavatório e uma grande sala de arrumos.
Lazer e natureza: um magnífico jardim arborizado e paisagístico, além de uma autêntica pista privada de petanca.

Estacionamento e dependências: uma grande e majestosa avenida privada, totalmente iluminada ao longo de todo o seu percurso, que conduz a uma garagem XXL de cerca de 100 m². Uma segunda lavandaria fica neste mesmo piso.

Um investimento seguro e de elevada rentabilidade
Licença turística incluída: a propriedade conta com o seu reconhecimento oficial para aluguer de férias. Graças à sua configuração única (a villa principal no piso superior + 2 apartamentos + 1 estúdio independentes no piso térreo), à sua proximidade imediata à praia (200 m) e às suas 2 piscinas, este imóvel representa um produto de investimento ultra-luxo com excelentes rendimentos de aluguer.

Certificado de eficiência energética
Consumo: a 35 kWh/m² ano
Emissões: a 7 kg CO2/m² ano