Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Resumo da propriedade e análise das vistas

Para quem avalia comprar um imóvel ou investir no arco costeiro premium da Costa Blanca Norte, o eixo Jávea–Moraira concentra uma elevada procura na região. A moradia em questão responde diretamente a esse perfil: uma posição de esquina, no setor Residencial Magnolias de Cumbre del Sol, que combina privacidade, escassez de terrenos edificáveis e estabilidade patrimonial a longo prazo.

O lote tem 949 m² e ocupa uma posição dominante na faixa sul elevada da urbanização. A orientação sul garante entre cinco e seis horas de sol térmico direto nos meses de inverno, um dado que influencia o conforto habitacional e os custos energéticos anuais. As vistas panorâmicas para o mar sobre o Mediterrâneo e o ambiente natural protegido reforçam o perfil do imóvel.

Distribuição interior e habitabilidade

Com 319 m² de área total construída, a distribuição desta moradia responde eficazmente ao padrão de residência permanente, eliminando as barreiras internas de acesso que caracterizam muitas propriedades do litoral norte de Alicante.

Piso principal único, com 154 m² de área habitável: sala de estar e jantar, cozinha, três quartos e três casas de banho completas, tudo num único nível sem degraus interiores.

Terraços exteriores: 18 m² de terraço coberto e 102 m² de terraço aberto perimetral com piscina privada.

Piso subterrâneo/garagem: 39 m² com lugar de garagem e arrecadação independente de 6 m².

Exterior: cozinha de verão coberta e jardim com topografia praticamente plana.

A ausência de escadas interiores na zona de estar é um elemento diferenciador nesta faixa costeira de topografia elevada. Amplia o perfil de potenciais compradores e acrescenta valor em termos de acessibilidade e funcionalidade quotidiana. A ligação direta entre a sala de estar e os terraços exteriores define a utilização da habitação durante todo o ano.

É necessário salientar que Cumbre del Sol, enquanto urbanização costeira de montanha, exige a utilização habitual de veículo próprio para aceder aos serviços da zona envolvente. Esta característica deve ser tida em conta no planeamento do estilo de vida.

Equipamento e eficiência técnica

Esta propriedade usada apresenta-se em excelente estado de conservação, com sistemas de climatização instalados e uma construção estruturalmente sólida. A orientação sul funciona como sistema de aquecimento passivo durante o outono e o inverno, reduzindo a dependência da climatização ativa nos meses frios e melhorando o desempenho energético global do imóvel.

O jardim foi bem mantido e apresenta uma topografia quase plana, uma condição pouco habitual para um lote desta dimensão numa zona costeira elevada de Benitachell. Isto facilita a manutenção, a privacidade perimetral e a utilização funcional do exterior durante todo o ano.

A classificação energética do imóvel e o certificado em vigor estão disponíveis mediante pedido.

Localização e realidade da envolvente

Residencial Magnolias é uma comunidade internacional consolidada, com um perfil demográfico de rendimentos elevados e vocação para residência permanente. A envolvente é tranquila e de baixa densidade, com uma presença significativa de proprietários europeus que mantêm a urbanização ativa durante os doze meses do ano.

Devido à topografia costeira e à dimensão de Cumbre del Sol, o veículo próprio é uma necessidade funcional para a vida quotidiana. As distâncias aos principais serviços e acessos naturais são as seguintes:

1 a 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.

3 a 4 km: Centro Comercial Adelfas, com supermercado Pepe La Sal, farmácia e restaurantes; instalações desportivas de ténis e padel; Lady Elizabeth International School e Mercadona.

6 a 8 km: supermercado Mas y Mas, centro urbano de Benitachell, praia Portet de Moraira e Club de Golf de Jávea.

13 km: Playa del Arenal de Jávea.

Perguntas frequentes

Que vantagens oferece Residencial Magnolias em comparação com os centros urbanos de Jávea ou Moraira?

As propriedades em Cumbre del Sol oferecem habitualmente uma melhor relação preço por metro quadrado e vistas para o mar mais amplas e desimpedidas do que as dos centros urbanos de Jávea ou Moraira. A escassez de lotes superiores a 900 m² em posição elevada com estas características tem sustentado uma valorização constante do capital ao longo das últimas três décadas de desenvolvimento do mercado.

Porque é especialmente valiosa uma moradia num único piso nesta faixa costeira?

A maioria das propriedades do litoral norte de Alicante é construída em terrenos com declives acentuados, que implicam vários níveis e acessos por escadas. Uma moradia em que a zona de estar e o terraço principal se encontram num único nível plano é um ativo escasso, que atrai um espectro de compradores consideravelmente mais amplo: famílias, compradores com critérios de acessibilidade futura ou pessoas que valorizam o conforto quotidiano sem condicionantes estruturais.

A zona mantém-se ativa durante os meses de inverno?

Sim. Ao contrário de muitos destinos mediterrânicos de caráter sazonal, o setor de Residencial Magnolias em Cumbre del Sol mantém os seus serviços essenciais abertos 365 dias por ano. A elevada percentagem de residentes europeus permanentes e a atividade contínua da escola Lady Elizabeth contribuem para que supermercados, farmácias e restaurantes funcionem normalmente durante todo o inverno.