Apartamento para venda em Marchena, Sevilha

Oportunidade para investidores. Apartamento que inclui uma arrecadação como valor acrescentado, localizado na Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sevilha). O ativo é transmitido com um contrato de arrendamento vigente e com um inquilino solvente, que se encontra em dia com os pagamentos.

Condições do investimento
Perfil: Exclusivo para investidores.
Imóvel: Apartamento e arrecadação incluídos na operação.
Financiamento: Não é possível financiar através de hipoteca convencional (por não ser possível avaliar de forma padrão devido à falta de acesso imediato para visitas).
Renda atual: 204 € mensais.
Contrato vigente: Vencimento a longo prazo em 09/07/2031 (o comprador deve respeitar legalmente o contrato de arrendamento).
Negociação: Propriedade aberta a analisar propostas.

Potencial de valorização e mais-valia
Embora o imóvel gere um fluxo de caixa fixo e constante desde o primeiro dia, o verdadeiro atrativo desta operação não reside apenas na sua rentabilidade mensal atual, mas na sua elevada capacidade de mais-valia. Investir em Marchena, um município com uma consolidada atividade agroindustrial e cultural, oferece um bom investimento a médio e longo prazo graças à estabilidade e à constante valorização do seu mercado imobiliário.

Localização em expansão e conectividade em Marchena
A habitação está situada na Travesía San Ignacio 4, uma via chave que contorna o centro urbano e que dispõe de um entorno residencial confortável e renovado.

Envolvente e serviços: A zona da Travesía San Ignacio está totalmente integrada no município. A poucos minutos a pé existem centros educativos, supermercados, pequenas lojas locais, centros de saúde e zonas de restauração. Além disso, conta com uma moderna ciclovia-senda, ideal para a mobilidade sustentável dentro da localidade.
Acessos rodoviários: Conexão viária estratégica. Acesso direto e imediato à estrada A-380 (que liga a Carmona e a Autoestrada do Sul A-4). Também está ligada à A-92 (Autoestrada da Andaluzia) através da SE-7200, situando Sevilha capital a cerca de 45-50 minutos de carro.
Transporte público: Mobilidade regional garantida. Marchena tem a sua própria estação de comboios de média distância (Renfe), facilitando a ligação direta com Sevilha (Santa Justa), bem como com Málaga e Granada. Também dispõe de serviços diários e regulares de autocarros interurbanos que comunicam o município com Sevilha capital e com os municípios limítrofes.