Moradia para venda em Sant Pol de Mar, Barcelona

Moradia contemporânea de elevada eficiência energética a apenas 150 metros da praia em Sant Pol de Mar, perto de Barcelona. A moradia encontra-se na fase final de construção. Os trabalhos de acabamento da fachada já foram iniciados e os trabalhos interiores estão em curso. Trata-se de uma oportunidade rara para adquirir uma nova residência unifamiliar isolada numa das localizações mais atrativas nas proximidades de Barcelona, a poucos minutos a pé do mar, do passeio marítimo, dos transportes públicos e do centro histórico de Sant Pol de Mar. Considerando a localização, as vistas, a ampla parcela totalmente plana, as soluções técnicas e a eficiência energética baseada nos princípios Passivhaus, este projeto praticamente não tem equivalentes comparáveis no mercado atual.

A residência dispõe de quatro quartos. A master suite com 41 m² localiza-se no piso superior e integra quarto, closet, casa de banho privativa e terraço exclusivo. O núcleo central da habitação é composto por um espaço de 58 m² que reúne sala de estar, sala de jantar e cozinha totalmente equipada com ilha. A cozinha de 18 m² liga-se à zona social de 40 m² através de um elegante arco arquitetónico que permite separar visualmente a área da cozinha das zonas de convívio e lazer, preservando simultaneamente a sensação de amplitude e abertura. A sala de estar e um dos quartos do piso principal têm acesso direto ao terraço e ao jardim. Um espaçoso hall de entrada de 10 m² com janela do chão ao teto recebe os residentes e convidados com abundante luz natural desde o primeiro momento.

A residência dispõe de três casas de banho completas e um lavabo social. Todos os quartos incluem roupeiros embutidos. Sala técnica com 14 m². Garagem para dois automóveis. Todos os quartos, a sala de estar, o hall de entrada com janela do chão ao teto e os terraços beneficiam de vistas para o mar. A parcela totalmente plana de 743 m² constitui uma raridade na característica topografia acidentada da costa do Maresme e proporciona um nível excecional de conforto na utilização dos espaços exteriores. Independentemente da estação do ano ou das condições meteorológicas no exterior, o interior da habitação mantém silêncio, temperatura estável e um elevado nível de conforto. Este resultado é alcançado através da aplicação dos princípios Passivhaus, desenvolvidos para criar um ambiente residencial saudável, confortável e altamente eficiente do ponto de vista energético.

O moderno sistema de ventilação com recuperação de calor assegura uma renovação contínua do ar. O sistema domótico integrado monitoriza os níveis de CO₂, enquanto ar filtrado, com temperatura e humidade controladas, é continuamente introduzido nos espaços habitáveis. Antes de entrar nas áreas de permanência, o ar é filtrado de poluentes, poeiras, pólen e outras partículas indesejadas. O resultado é um ambiente interior saudável e condições ideais para o dia a dia. Graças ao consumo energético extremamente reduzido, o conforto térmico é mantido durante todo o ano com necessidades mínimas de energia, mesmo em períodos de condições climatéricas extremas. Estas condições estáveis de funcionamento contribuem igualmente para a preservação dos materiais de acabamento, dos sistemas técnicos e do desempenho global do edifício ao longo do tempo.

O projeto foi desenvolvido com base numa modelação energética detalhada. A conformidade com os requisitos Passivhaus e a qualidade da execução são supervisionadas por um auditor acreditado pelo Passivhaus Institut da Alemanha. As janelas com vidro triplo e câmaras preenchidas com gás árgon contribuem para reduzir as perdas térmicas e melhorar o conforto acústico. A porta de entrada hermética reduz as perdas de calor e constitui um elemento integrante da envolvente térmica de elevado desempenho do edifício. As persianas exteriores reguláveis com lâminas orientáveis permitem controlar com precisão os ganhos solares em função da hora do dia e da época do ano. O sistema de climatização com cinco zonas possibilita a regulação independente da temperatura em diferentes áreas da habitação de acordo com as preferências dos membros da família. O sistema domótico integrado e expansível permite monitorizar e controlar os equipamentos técnicos praticamente a partir de qualquer lugar do mundo. A instalação fotovoltaica produz eletricidade para autoconsumo e reforça ainda mais a independência energética da propriedade.

Foi dada especial atenção à seleção de materiais e soluções capazes de preservar a sua qualidade estética e funcional durante décadas. Nos acabamentos são utilizados cerâmica natural, mármore, madeira e outros materiais duradouros cuja qualidade e aparência não dependem de tendências de design passageiras. Durante o desenvolvimento do projeto, o objetivo não foi seguir modas temporárias nem associar a arquitetura a um estilo específico, mas criar um ambiente residencial harmonioso baseado numa filosofia de design intemporal. Esta abordagem permite evitar o envelhecimento estético dos espaços interiores e exteriores, preservar o valor da propriedade e reforçar a sua atratividade como investimento a longo prazo.

O conceito paisagístico baseia-se em espécies autênticas da flora mediterrânica que, ao longo de séculos, moldaram as paisagens naturais das duas margens do Mediterrâneo. Todas as espécies são selecionadas tendo em conta o clima local, a resistência aos períodos de seca e a capacidade de integração harmoniosa na envolvente natural. Uma vantagem adicional é a existência de um poço privado com 80 metros de profundidade e licença oficial para captação de até 372 m³ de água por ano para rega do jardim. Numa região caracterizada por precipitação limitada, esta solução permite manter o jardim em excelentes condições sem dependência de fontes externas de abastecimento de água e dos respetivos custos associados.

A moradia localiza-se numa zona de Sant Pol de Mar onde a topografia se abre naturalmente para o mar em forma de anfiteatro. Em conjunto com o parque natural adjacente, esta configuração cria um microclima local muito particular e excelentes condições de habitabilidade, graças à proteção contra a maioria dos ventos predominantes da região. As pitorescas praias de El Morer e Cala Roca Grossa encontram-se a apenas alguns minutos a pé e são consideradas alguns dos locais mais atrativos desta parte da costa mediterrânica catalã. A praia de El Morer, com as suas características formações rochosas, é um dos elementos naturais mais emblemáticos da região e considerada um dos recantos mais bonitos desta parte do Mediterrâneo catalão.

A localização combina todas as vantagens da vida junto ao mar com excelentes acessos a Barcelona, Girona e outras cidades importantes da região. A poucos minutos a pé encontram-se a praia, o passeio marítimo, restaurantes, o centro histórico de Sant Pol de Mar e a euht stPOL, uma prestigiada escola superior de hotelaria e turismo. Sant Pol de Mar é reconhecida pelas suas tradições gastronómicas e pelos seus restaurantes de elevada qualidade. Nas proximidades encontram-se também paragens de autocarros locais e a estação ferroviária da linha R1 com ligação direta à Plaça Catalunya. Um colégio internacional privado situa-se a cerca de sete minutos de automóvel. Um clube náutico e um campo de golfe encontram-se igualmente a poucos minutos de distância. O Aeroporto Girona Costa Brava pode ser alcançado em aproximadamente 35 minutos e o Aeroporto Barcelona El Prat em cerca de 58 minutos. O Parque Natural Montnegre i el Corredor, com a sua extensa rede de percursos para caminhadas, corrida e ciclismo, encontra-se imediatamente junto à propriedade. Em frente à moradia passa o Camí Català, o ramal catalão do Caminho de Santiago.

A combinação entre floresta mediterrânica, litoral e uma ampla oferta de serviços cria um ambiente raro nesta faixa costeira, permitindo conciliar um estilo de vida ativo, proximidade à natureza e elevado conforto no quotidiano. Foi criado um conjunto de documentação sobre o projeto, incluindo descrição das características arquitetónicas, técnicas e funcionais, plantas e materiais.

A combinação entre localização, proximidade ao mar, infraestruturas e qualidade construtiva confere à propriedade um excelente potencial de arrendamento.