Apartamento para venda em El Puerto de Santa María, Cádis

Oportunidade para investidores.

Apartamento localizado no piso térreo da Calle Bocoy 2, El Puerto de Santa María (Cádiz). O imóvel é transmitido com um contrato de arrendamento vigente e com um inquilino solvente que se encontra rigorosamente em dia com os pagamentos.

Condições do investimento
Perfil: Exclusivo para investidores.
Localização no edifício: Piso térreo, proporcionando grande comodidade e acessibilidade futura.
Financiamento: Não é possível financiar por hipoteca convencional (por não ser possível avaliar de forma padrão devido à falta de acesso imediato para visitas).
Renda atual: 233 € mensais.
Contrato vigente: Vencimento em 06/11/2027 (o comprador deve respeitar legalmente o contrato de arrendamento).
Negociação: Propriedade aberta a estudar propostas.

Potencial de valorização e mais-valia
Embora o imóvel gere rendimentos passivos desde o primeiro dia, o verdadeiro atrativo desta operação não reside apenas na sua rentabilidade mensal atual, mas sim na sua elevada capacidade de mais-valia. El Puerto de Santa María é uma das localidades com maior procura turística, residencial e comercial da Baía de Cádiz. Investir hoje nesta zona garante um ativo seguro e um valor em alta a médio e longo prazo, graças à valorização do imóvel no litoral gaditano.

Localização consolidada, serviços e conectividade
A habitação está situada na Calle Bocoy 2, uma localização estratégica e muito conveniente para o dia a dia dentro da cidade.

Envolvente e serviços: Localizada numa zona residencial tranquila, mas totalmente consolidada (próxima à área de El Juncal - Vallealto). A uma curta distância há centros educativos, áreas infantis, instalações desportivas, pequenos comércios de bairro e a comodidade de ter o Centro Comercial El Paseo a poucos minutos, cobrindo necessidades de lazer, restauração e alimentação.
Acessos por estrada: Excelente e muito rápida ligação de carro. Saída direta para a variante da N-IV e rápido acesso à autoestrada A-4, facilitando deslocações para Jerez de la Frontera, Cádiz capital, o aeroporto ou San Fernando em cerca de 15 minutos.
Transporte público: Mobilidade urbana e regional imbatível. Dispõe de paragens muito próximas de autocarro urbano, que ligam diretamente ao centro histórico e à zona de praias. Além disso, o município conta com a estação principal de Cercanías e Média Distância da Renfe, que comunica de forma fluida com Sevilha e com toda a província, complementada pela terminal do Catamarán metropolitano para atravessar diretamente até à capital de Cádiz por mar.

Faça crescer o seu portfólio com um ativo de baixo manutenção num destino costeiro de primeira ordem e com rendimentos comprováveis desde o momento da compra.