Casa em Banda para venda em Telde, Gran Canária

Conjunto de 2 habitações em Telde. Piso térreo reformado + piso superior a reformar. Não hipotecável até novembro de 2026. Oportunidade em Telde. Duas habitações com acesso pela Calle Tirma 30, piso térreo totalmente reformado e piso superior com potencial de reforma. Divisão horizontal inscrita, documentação técnica completa e direito de voo registral.

O edifício
Conjunto imobiliário de duas habitações em propriedade horizontal, situado em Telde (Barrio del Caracol), com acesso independente pela Calle Tirma 30. A operação inclui piso térreo totalmente reformado (66 m²) e piso superior com 112 m² construídos a reformar, ao gosto do novo proprietário.

Múltiplas estratégias de investimento: arrendar o piso térreo desde o dia um enquanto se reforma o piso superior, manter como habitação de uso múltiplo (viver + arrendar), ou aproveitar a divisão horizontal já inscrita para uma eventual venda separada no futuro.

Dados
Superfície construída total: 178 m² (66 m² piso térreo + 112 m² piso superior).

Divisão horizontal inscrita no Registro de Imóveis nº 1 de Telde, com dois imóveis registrais independentes.

Acesso pedonal pela Calle Tirma 30 (área de entrada comum às duas habitações), com escadas de subida ao piso superior e terraço privativo.

Terraço privativo.

Direito de voo registral inscrito sobre o terraço, com vigência de 99 anos (opção para edificação adicional condicionada a uma futura modificação do planeamento).

Piso térreo · totalmente reformado
Habitação de 66 m² construídos, distribuída em 2 dormitórios, casa de banho, sala, cozinha, caixa de escadas e pátio interior. Acabamentos em perfeito estado de conservação, instalações de água e eletricidade atualizadas, pronta para arrendamento ou uso próprio desde o dia da assinatura.

Piso superior · potencial de reforma
Habitação de 112 m² construídos com 3 dormitórios, sala, cozinha, sala de jantar e casa de banho. Estrutura de betão em perfeito estado (certificado técnico apresentado). O piso está finalizado e habitável conforme cédula municipal, pendente de atualização dos acabamentos ao gosto do comprador. Excelente projeção de valorização após a reforma.

Documentação disponível
Operação com processo técnico e registral completo. Documentação: escritura de agrupamento, obra nova e divisão horizontal (2019), inscrita no Registro em 2024.

Três notas simples atualizadas (finca matriz e duas fincas privativas), livres de hipotecas, penhoras e procedimentos.

Cédula de habitabilidade municipal do piso superior.