Moradia para venda em Alcúdia, Mallorca

Casa excecional em primeira linha à venda em Alcúdia, em Alcanada, com importantes possibilidades de desenvolvimento.

A propriedade desfruta de vistas para o mar completamente desobstruídas, tal como se aprecia nas imagens, e está situada diretamente junto à costa, numa das ruas mais procuradas da urbanização. Trata-se de uma habitação completamente independente, situada no centro do lote, que permaneceu praticamente inalterada durante muitos anos.

Ocupando uma posição extraordinária em primeira linha, diretamente junto ao mar em Alcanada, esta propriedade independente representa uma oportunidade pouco habitual para criar uma habitação excecional ou desenvolver um projeto de reforma ou de construção nova numa das zonas costeiras mais desejadas do norte de Maiorca.

A propriedade desfruta de vistas ininterruptas sobre a Baía de Alcúdia, na direção de Cala Poncet e, a partir dos níveis superiores, através da baía, até à península de Artà.

A habitação existente encontra-se totalmente independente dentro do seu próprio lote e permaneceu praticamente intacta durante muitos anos, oferecendo atualmente um considerável potencial de reforma ou desenvolvimento.

A propriedade distribui-se por vários níveis. Ao nível da rua dispõe de uma garagem com cerca de 21 m², além de acesso para veículos e da possibilidade de manter estacionamento dentro da própria propriedade.

A zona principal da habitação ocupa os níveis intermédios e superiores, incluindo amplas áreas de sala de estar e de jantar, quartos, casas de banho e grandes terraços com vistas para o mar.

No nível inferior existem várias dependências auxiliares que historicamente foram utilizadas como armazéns, lavandaria e para outros usos práticos. Algumas das construções existentes já foram identificadas para demolição num projeto arquitetónico anterior e teriam de ser removidas como parte de um futuro desenvolvimento.

No limite da propriedade com o mar, que coincide com o limite do domínio público marítimo-terrestre, o lote abre-se diretamente para o caminho costeiro. Uma porta privada existente e uma escadaria proporcionam um acesso cómodo, a partir do jardim, até à linha da costa e ao passeio marítimo — uma característica especialmente atrativa desta localização excecional em primeira linha.

Três possíveis opções de desenvolvimento
1. Renovar e conservar a habitação existente

Em 2009 foi redigido um projeto arquitetónico detalhado para a reforma da propriedade. Este projeto identifica as partes da construção existente que deveriam ser demolidas e estabelece a configuração e as superfícies que permaneceriam após a execução das obras propostas.

O projeto de 2009 previa a conservação e a reforma integral do edifício principal, juntamente com a eliminação daqueles elementos cuja legalidade não podia ser comprovada.

De acordo com a tabela final de áreas incluída nesse projeto, a propriedade resultante estava desenhada para oferecer aproximadamente 305,82 m² de área construída, distribuída entre os diferentes níveis, incluindo as zonas residenciais conservadas, a garagem e as dependências dos pisos superiores.

Esta documentação arquitetónica existente fornece uma base especialmente útil para um novo projeto de reforma, permitindo que um comprador e o seu arquiteto compreendam claramente quais as partes da propriedade estavam previstas para ser conservadas e quais foram identificadas para demolição.

2. Demolir a habitação existente e construir uma nova casa

Alternativamente, um comprador poderia optar por demolir o edifício existente e desenvolver uma habitação completamente nova no lote.

Isso oferece a possibilidade de desenhar uma residência contemporânea especificamente adaptada a esta localização excecional, à sua orientação e às suas vistas panorâmicas para o mar.

3. Possível desenvolvimento como dois apartamentos independentes

Outra possibilidade potencial é a criação de dois apartamentos ou unidades residenciais independentes dentro da propriedade, oferecendo flexibilidade para uso familiar, investimento ou para dispor de duas residências separadas.

Como acontece com qualquer futuro desenvolvimento, esta opção ficaria sujeita à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e às autorizações necessárias.

Em todos estes cenários, as estruturas identificadas para demolição teriam de ser removidas, enquanto poderia manter-se o acesso para veículos, o espaço da garagem e as possibilidades de estacionamento dentro do conceito de desenvolvimento.

Uma oportunidade excecional em primeira linha

As propriedades que oferecem esta combinação de posição direta em frente ao mar, construção existente, acesso para veículos e várias alternativas potenciais de desenvolvimento são cada vez mais difíceis de encontrar em Alcanada.

Para um comprador particular, oferece a oportunidade de criar uma habitação individual em frente ao mar num ambiente tranquilo e excecionalmente privado.

Para um investidor ou promotor, a possibilidade de reforma, desenvolvimento completo ou criação de duas unidades residenciais independentes torna esta propriedade uma proposta especialmente versátil.

No entanto, o principal atrativo da propriedade continua a ser a sua localização: diretamente junto ao Mediterrâneo, com vistas ininterruptas sobre a Baía de Alcúdia e a costa a apenas alguns metros da habitação.