Moradia para venda em Sant Miquel de Fluvià, Girona

Propriedade rural histórica excecional entre Sant Mori e Sant Miquel de Fluvià, no coração do Alt Empordà.

Conjunto edificado de aproximadamente 1.360 m² construídos sobre um terreno de cerca de 4.000 m², com frente direto para o rio Fluvià e vistas privilegiadas para a paisagem do Empordà. A propriedade reúne 7 habitações independentes (4 em Mas Barquer e 3 em Mas Fluvià), todas reabilitadas com materiais nobres, conservando o caráter patrimonial original: pavimentos do século XVII e revestimentos de mármore branco na habitação principal.

Conta com duas piscinas (uma privada de 10×5 m com terraço de 120 m² e uma comunitária), jardim, estacionamentos, acessos privados e iluminação noturna por células na rampa, estacionamentos e zona de piscina. Todas as habitações com armários embutidos, 2 lugares de estacionamento exterior por casa, antena comunitária + WiFi e fogão de ferro ou lareira (llar de foc).

Habitação principal de aproximadamente 600 m² com 5 casas de banho + 1 lavabo de cortesia, terraço de ~60 m² sobre o rio Fluvià, piscina privada, garagem fechada para 3 veículos e orientação sul. Classificação energética C e 24 placas solares fotovoltaicas instaladas.

Masia catalogada no POUM municipal com uso de turismo rural urbanisticamente admitido (Texto Refós aprovado pela Generalitat em 13/01/2013). Caminho urbanístico já aberto para tramitar licença turística administrativa.

Estação de comboio a 5 minutos a pé, com ligação direta para França e Barcelona. Mobiliário, eletrodomésticos e equipamento de lazer (mesa de bilhar, matraquilhos, ping-pong, camas) negociáveis. Renda anual bruta consolidada atualmente gerada pelos arrendamentos vigentes. Uma única finca registral, o que facilita a operação de compra e venda.