Terreno Não Urbanizado para venda em Munera, Albacete

Apresentamos uma extraordinária quinta rústica situada no termo municipal de Munera, uma propriedade de grande valor patrimonial e produtivo que combina rentabilidade agrícola, potencial cinegético e oportunidades de desenvolvimento energético.

Com uma área aproximada de 300 hectares, distribuída por várias parcelas e sem enclaves, esta quinta oferece uma excelente configuração para a gestão integral de atividades agrícolas, cinegéticas e de investimento a longo prazo.

Características principais
35 hectares de amendoal em produção
- Plantação realizada em 2017.
- Atualmente com contrato de arrendamento em vigor, gerando rentabilidade desde o primeiro momento para o investidor.
- Cultura consolidada e com percurso produtivo nos próximos anos.

265 hectares de mato baixo
- Amplas zonas de vegetação natural com importante valor ambiental e cinegético.
- Presença de uma pinhal suscetível de redução mediante atuação florestal.
- Existe subsídio aprovado para os trabalhos de limpeza e melhoria florestal.
- Parte da superfície já se encontra limpa e preparada.

Aproveitamento cinegético
- Integrada em caça maior e menor.
- Dispõe de rochas de sementeira para a caça, favorecendo a manutenção e o desenvolvimento de espécies cinegéticas.
- Terreno ideal para a exploração e gestão de atividades de caça recreativa e desportiva.

Infraestruturas
- Casa de apoio existente na quinta.
- Poço legalizado para abastecimento da habitação.
- Acesso fácil pela proximidade à estrada.
- Quinta sem enclaves, o que facilita a sua gestão e exploração.

Potencial energético
Um dos grandes atrativos desta propriedade é a possibilidade de instalação de dois aerogeradores eólicos, o que abre a porta a importantes rendimentos recorrentes através de arrendamentos ou acordos com empresas do setor energético.

Além disso, existe a possibilidade de negociar o preço de venda caso se concretize a instalação dos aerogeradores, tornando-se uma oportunidade especialmente interessante para investidores com visão a médio e longo prazo.

Vantagens fiscais
A quinta dispõe de uma redução do IBI por 15 anos, facto que melhora de forma notável a rentabilidade do investimento e reduz os custos de manutenção da propriedade.

Um investimento com múltiplas vias de rentabilidade
Esta quinta reúne características difíceis de encontrar numa única propriedade:
- Rentabilidade agrícola imediata através de arrendamento.
- Exploração cinegética consolidada.
- Potencial florestal e acesso a subsídios.
- Possibilidade de rendimentos com energia eólica.
- Benefícios fiscais a longo prazo.
- Excelente acessibilidade e ausência de enclaves.

Uma oportunidade para investidores patrimonialistas, sociedades agrícolas, gestores cinegéticos, fundos especializados ou particulares que procuram uma grande quinta com diversificação de rendimentos e elevado potencial de valorização numa das zonas com maior tradição agrícola e cinegética da província de Albacete.