Comercial para venda em Guindalera, Madrid cidade, Madrid

Vai gostar de saber:
· Espaço à venda em Guindalera, Madrid, em funcionamento e com boa rentabilidade.
· Situado no piso térreo, com 24 metros de fachada, numa esquina em chanfro, numa via movimentada, na confluência de duas ruas com boa atividade comercial, no distrito de Salamanca.
· Rentabilidade estimada de 4,55% bruta e 4,28% líquida.
· Áreas: Conforme medição, 90 m² construídos e 87,60 m² úteis. Segundo o Registro, 89,7 m² construídos. De acordo com o cadastro, 90 m² construídos.
· Condomínio: 48,02 € por mês.
· IBI: 2025 472,62 €
· Taxa de lixo 2025: 242 €
· Prédio de 1927 com 17 vizinhos.

É especial por:
· Negócio totalmente consolidado: a mesma atividade é desenvolvida no local há mais de 30 anos.
· Boa inquilina e boa rentabilidade. A inquilina atual paga as rendas pontualmente há 4 anos. É possível pré-estabelecer a continuidade do contrato com o comprador, garantindo estabilidade e rentabilidade.
· Rentabilidade desde o primeiro dia, sem despesas de adaptação do local, sem perda de rendas por busca de inquilino, sem risco de arrendar a um inquilino que não sabe como o negócio vai correr.
· Muito boa localização numa área com grande potencial de evolução.

Condições:
· Sem custos de gestão imobiliária para o comprador.

· Referência CEE: 10/538096.9/26