Terreno para Construção para venda em Pego, Alicante

Se é promotor, construtor ou investidor imobiliário, vou fazer-lhe uma pergunta:
Quantas vezes encontra um lote urbano consolidado mesmo no centro de Pego, sem necessidade de demolir qualquer construção e com capacidade para desenvolver várias habitações?
Provavelmente muito poucas. E é precisamente aí que reside o valor desta propriedade.
A maioria dos promotores perde tempo e dinheiro a comprar edifícios antigos que depois obrigam a assumir demolições, gestão de resíduos, projetos mais complexos e custos inesperados.
Aqui tem exatamente o contrário.
Um lote urbano consolidado de 124 m² situado junto à Plaça del Mercat, numa das zonas mais procuradas e consolidadas do centro urbano de Pego.
Com fachada para a rua Sant Ferran e ocupação praticamente total do lote, esta propriedade permite desenvolver uma promoção residencial seguindo a tipologia tradicional da zona: rés do chão + dois pisos + sótão recuado.
A edificabilidade teórica atinge aproximadamente 372 m² construídos.
Descontando pátios, escadas, instalações e ajustes urbanísticos, a área vendável razoável situa-se entre 320 e 360 m².
Onde está a oportunidade?
No facto de o lote ser atualmente oferecido por apenas 75.000 €.
Isso representa aproximadamente 202 €/m² de edificabilidade teórica. São valores difíceis de encontrar em localizações tão centrais.

Análise para investidores

Cenário conservador:
Lote: 75.000 €
Construção estimada: 1.100 €/m²
Área vendável: 340 m²
Custo aproximado da construção: 374.000 €
Despesas técnicas, licenças e comercialização: 70.000 €
Investimento total estimado: 519.000 €

Produto recomendado:
Garagem e arrecadações no rés do chão.
Habitação no primeiro piso.
Habitação no segundo piso.
Sótão duplex recuado.

Se as habitações concluídas forem comercializadas a uma média conservadora de 1.900 €/m²:
Valor de venda estimado: 646.000 €
Lucro bruto estimado: 127.000 €
Margem aproximada: 24,5 %
Isto significa que supera claramente a margem mínima de 1520 % exigida por um investimento imobiliário profissional.

Antes de solicitar uma visita, aconselho-o a visitar a zona por sua conta. Se a localização não for adequada para si, evitará perder tempo.

Vai continuar à procura de lotes com problemas e custos ocultos... ou vai aproveitar um lote preparado para gerar rentabilidade desde o primeiro projeto?