Terreno para Construção para venda em Pego, Alicante

Quantas vezes encontras um terreno urbano consolidado no pleno centro de Pego, sem necessidade de demolir nenhuma construção e com capacidade para desenvolver várias habitações? Provavelmente muito poucas. E é precisamente aí que está o valor desta propriedade.

Terreno urbano consolidado de 124 m² localizado junto à Plaça del Mercat, numa das zonas mais procuradas e consolidadas do centro urbano de Pego. Com fachada para a rua Sant Ferran e ocupação praticamente completa do lote, esta propriedade permite desenvolver um empreendimento residencial seguindo a tipologia tradicional da envolvente: rés-do-chão + dois pisos + ático recuado.

A edificabilidade teórica atinge aproximadamente 372 m² construídos. Descontando pátios, escadas, instalações e ajustes urbanísticos, a área vendável razoável situa-se entre 320 e 360 m².

Atualmente, o terreno é oferecido por 75.000 €. Isso representa aproximadamente 202 €/m² de edificável teórico.

Análise para investidores
- Cenário conservador:
- Lote: 75.000 €
- Construção estimada: 1.100 €/m²
- Área vendável: 340 m²
- Custo de construção aproximado: 374.000 €
- Despesas técnicas, licenças e comercialização: 70.000 €
- Investimento total estimado: 519.000 €
- Produto recomendado: Garagem e arrecadações no rés-do-chão; habitação no primeiro piso; habitação no segundo piso; ático duplex recuado.
- Se as habitações concluídas forem comercializadas a uma média conservadora de 1.900 €/m²:
- Valor de venda estimado: 646.000 €
- Lucro bruto estimado: 127.000 €
- Margem aproximada: 24,5 %

A pergunta final é simples: vais continuar à procura de terrenos com problemas e custos ocultos ou vais aproveitar um lote preparado para gerar rentabilidade desde o primeiro plano?