Moradia para venda em Golden Mile, Marbella, Málaga

Oportunidade única em Cascada de Camoján: nua propriedade em Marbella com desconto de 40%

Localizada na área mais exclusiva e hermética da Milla de Oro de Marbella, fazendo fronteira com Sierra Blanca, apresenta-se uma oportunidade excepcional de investimento patrimonial. Vende-se a nua propriedade de uma imponente villa senhorial em Cascada de Camoján, com um preço de aquisição 40% inferior ao seu valor real de mercado. Uma transação ideal para perfis investidores que procuram rentabilidades altas a médio e longo prazo, minimizando riscos no mercado de grande luxo.

Perspectivas de rentabilidade e valorização
Cascada de Camoján é o epicentro do super luxo na Costa del Sol, com villas que alcançam os 30 M€. Por ser um ambiente de máxima privacidade e segurança, com apenas cerca de 80 propriedades no total, a oferta é extremamente limitada. As projeções indicam que a procura internacional de alto património continuará a superar a oferta disponível, garantindo um crescimento estável dos preços entre 5% e 9% ao ano. Ao entrar em plena posse, o investidor consolidará um ativo altamente valorizado, com margens de lucro excecionais.

Ideal para projetos de super luxo (grande área)
O grande valor estratégico reside no seu monumental lote de 3.149 m² com vista para o mar e para a montanha de La Concha, rodeado por uma vegetação exuberante que garante total privacidade. Do ponto de vista urbanístico, o terreno tem classificação UE-4 e uma edificabilidade de 0,30. Isto permite construir no futuro uma mega-mansão de até 944 m² de área construída (sem contabilizar terraços nem caves), tornando-o numa joia única para promotores que desejem executar um projeto residencial de grande área.

Distribuição da propriedade atual
Construída em 1996, com um estilo tradicional senhorial de alta qualidade, a villa conta com 380 m² de área construída, mais 73 m² de varandas distribuídos por 3 pisos:

- Piso principal: caminho de entrada arborizado e grande varanda de acesso. O hall distribui-se para um dormitório com closet e casa de banho privativa (en suite), e para uma grande sala de estar com lareira aberta para o terraço e para a piscina (situada estrategicamente mesmo em frente à sala). Dispõe de uma sala de jantar independente ligada à grande cozinha e de um idílico terraço virado a norte no pátio traseiro, equipado com fonte e com vistas para a montanha, ideal para os dias quentes.
- Primeiro piso: a meio do tramo situa-se um amplo dormitório independente com casa de banho própria. No piso superior encontra-se outro dormitório, uma casa de banho completa e a suite principal, com closets e terraço privado virado a sul, com vista para o mar.
- Cave: garagem fechada para 2 carros, áreas de arrumação e uma área técnica (caldeira).

Localização premium
Cascada de Camoján é escolhida pela elite atual, que prioriza a privacidade absoluta, a segurança 24/7 e o ambiente natural acima da visibilidade, a apenas alguns minutos do centro de Marbella e de Puerto Banús.

O que é a nua propriedade
Trata-se de uma operação jurídica consolidada em que o comprador adquire a titularidade legal do imóvel com um forte desconto (40%), enquanto o vendedor se reserva o usufruto vitalício (uso e fruição por toda a vida). O comprador passa a ter plena posse automaticamente após o falecimento do usufrutuário, beneficiando de toda a valorização acumulada durante o período, sem assumir os custos habituais de manutenção.