Apartamento para venda em Roses, Girona

Apartamento com grande terraço e direito de ampliação no centro histórico de Roses

Apresentamos este amplo apartamento de 96 m² construídos, situado na própria Calle Mayor, no coração do centro histórico de Roses, a poucos metros da praia, do passeio marítimo, de lojas, restaurantes e de todos os serviços. O edifício foi aprovado com resultado favorável na Inspeção Técnica do Edifício (ITE). A habitação, situada num segundo andar sem elevador, dispõe de 3 amplos quartos duplos, uma grande sala de estar e jantar com lareira, cozinha independente e uma casa de banho completa, com espaços generosos e uma distribuição que permite atualizá-la e adaptá-la facilmente às necessidades atuais.

Um dos grandes atrativos desta propriedade é o seu espetacular terraço privado de aproximadamente 55 m², um espaço exterior difícil de encontrar no centro de Roses. O terraço dispõe ainda de lavandaria e de uma segunda casa de banho completa, oferecendo múltiplas possibilidades para criar uma zona chill-out, uma sala de jantar de verão, um espaço de trabalho ou uma agradável área exterior onde desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano.

Além disso, a propriedade conta com direito de ampliação, o que lhe confere um importante valor acrescentado e possibilidades de expansão. Dispomos de um relatório da Câmara Municipal de Roses relativo à possibilidade de realizar obras e ampliar a construção atual, uma característica especialmente interessante tanto para quem procura uma habitação com potencial de valorização como para investidores.

Uma oportunidade singular para adquirir um apartamento com grande terraço no centro de Roses, junto ao mar e com possibilidades de ampliação, numa das zonas mais encantadoras da Costa Brava. Roses combina praias e enseadas, porto desportivo, gastronomia, comércio e todos os serviços necessários para desfrutar da habitação durante todo o ano. Algumas imagens foram feitas com IA.

Custo total aproximado da compra (impostos e despesas incluídos): 267.000 €. Zona tensionada: sim. Grande proprietário: não. Certificado energético vigente: 2BP3K73DF. Consumo energético: G, 382 kWh/m² por ano. Emissões de CO₂: G, 80 kg CO₂/m² por ano. Despesas de condomínio e IBI: aproximadamente 500 € anuais.

O imóvel é vendido no estado atual.