Apartamento para venda em El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Temos o prazer de apresentar este novo projeto de aluguel turístico, localizado na urbanização El Raso, em Guardamar del Segura. Este novo complexo residencial contará com 108 apartamentos turísticos, distribuídos no piso térreo com jardim privativo, no primeiro andar e no segundo andar, além de solário. Todas as habitações terão um lugar de estacionamento e uma sala de armazenamento no subsolo, acessíveis tanto pelas escadas do condomínio como pelo elevador em cada piso. As áreas comuns incluirão uma área de piscina, receção/sala de reuniões, ginásio ao ar livre, área de pétanque, mini-golfe, parque infantil e uma sala de reuniões.

Os primeiros apartamentos estarão disponíveis a partir de março de 2027.

Estes apartamentos oferecem algo que nenhum outro oferece nesta zona residencial. Pode usufruir da sua casa durante 4 meses por ano para uso pessoal e, durante o restante do ano, pode alugá-la, de forma a obter rentabilidade sem ter de se preocupar com nada, pois uma empresa especializada em arrendamento tratará de tudo por si.

A partir das habitações no primeiro e no segundo andar do novo empreendimento, poderá desfrutar de vistas privilegiadas da Laguna de La Mata.

Localizado a apenas 10 minutos de carro ou 15 minutos de bicicleta, poderá desfrutar da Praia de Moncayo, a 10 minutos de carro do centro comercial Habaneras, a 9 minutos da zona de restauração e entretenimento de Ciudad Quesada e a 8 minutos do centro de Guardamar del Segura, o que torna a localização deste empreendimento imbatível.

Todas as habitações serão totalmente mobiliadas e prontas para morar, com iluminação, mobiliário, eletrodomésticos e casas de banho totalmente acabadas. Existem várias opções com 2 quartos e 2 casas de banho para escolher, em diferentes orientações.

Os apartamentos de 2 quartos no piso térreo estão disponíveis entre €228.000 e €230.000; os apartamentos no meio do edifício estão disponíveis entre €222.000 e €224.000; e os apartamentos tipo penthouse têm preços entre €249.000 e €251.000.

Para os amantes deste desporto, vale a pena mencionar que apenas a 15 minutos de carro poderá desfrutar de um dos melhores campos de golfe de Espanha, localizado na urbanização La Finca de Algorfa. Além disso, note os belos campos de golfe de La Marquesa e Vista Bella, que ficam a 10 e 20 minutos de carro, respetivamente.

Condições de arrendamento turístico: os apartamentos devem ser alugados através de uma agência de arrendamento específica. É permitido que os proprietários utilizem o imóvel durante 4 meses por ano, sempre com acordo prévio com a agência de arrendamento. Os apartamentos têm de ser alugados nos restantes 8 meses do ano.

A renda a receber, em geral, pelo comprador do imóvel, por parte da empresa operadora, será calculada de acordo com a seguinte fórmula:

Modelo estimado de baixa ocupação
+ 65% da receita bruta obtida pela empresa operadora ao alugá-lo a terceiros 9.750,00
- custos gerais de manutenção (eletricidade, água, limpeza, condomínio, etc.) (3.000,00)
+ IVA dedutível pago para despesas assumidas diretamente pelo proprietário 630,00
- IVA cobrado pelo proprietário da habitação à empresa operadora (1.692,15)
Rendimento líquido obtido pelo proprietário da habitação 5.687,80€

Nota: o exemplo reflete o rendimento a receber pelo proprietário caso a habitação gere uma receita de aluguer de €15.000 por ano (média estimada de €200 por noite, 75 noites por ano).

Média do modelo estimado de ocupação
+ 65% da receita bruta obtida pela empresa operadora ao alugá-lo a terceiros 14.950,00
- custos gerais de manutenção (eletricidade, água, limpeza, condomínio, etc.) (4.500,00)
+ IVA dedutível para despesas assumidas diretamente pelo proprietário 945,00
- IVA cobrado pelo proprietário da habitação à empresa operadora (3.139,50)
Rendimento líquido obtido pelo proprietário da habitação 8.255,50€

Nota: o exemplo reflete o rendimento a receber pelo proprietário caso a habitação gere uma receita de aluguer de €23.000 por ano (média estimada de €200 por noite, 115 noites por ano).

Modelo estimado de alta ocupação
+ 65% da receita bruta obtida pela empresa operadora ao alugá-lo a terceiros 21.450,00
- custos gerais de manutenção (eletricidade, água, limpeza, condomínio, etc.) (6.500,00)
+ IVA dedutível incorrido para despesas assumidas diretamente pelo proprietário 1.365,00
- IVA cobrado pelo proprietário da habitação à empresa operadora (4.504,50)
Rendimento líquido obtido pelo proprietário da habitação 11.810,50€

Nota: o exemplo reflete o rendimento a receber pelo proprietário caso a habitação gere uma receita de aluguer de €33.000 por ano (média estimada de €200 por noite, 165 noites por ano).