Quinta/Casa Rural para venda em Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Imagine um terraço natural com vistas desobstruídas para a majestosa Vega del Segura e para a Serra de Orihuela, protegido numa zona totalmente segura e que não inunda. Esta extraordinária propriedade combina o encanto histórico, o potencial de desenvolvimento residencial imediato e o valor estratégico de solo rústico com previsão de ampliação urbana. Tudo isso, a apenas 2 km do centro da cidade de Orihuela.

O grande atrativo: um ativo polivalente com 3 vias de sucesso

Esta quinta representa uma oportunidade de investimento versátil:

- Promoção imobiliária imediata: capacidade de construir de forma imediata até 30 moradias geminadas ou moradias isoladas no seu solo urbano consolidado.
- Projeto turístico / eventos: a sua casa histórica e o seu entorno natural tornam-na um cenário perfeito para um hotel rural exclusivo, uma sala de celebrações com encanto ou um glamping/camping premium.
- Residência de luxo privada: ideal para quem procura uma grande propriedade patrimonial com uma casa de autor, ermida própria, total privacidade e todas as comodidades urbanas.

Distribuição detalhada do solo e potencial urbanístico

A propriedade está estrategicamente dividida para maximizar cada metro quadrado, contando já com um entorno consolidado de moradias geminadas e geminadas.

1. Solo urbano residencial consolidado (3.488 m² + vias)

Dividido em duas parcelas prontas para desenvolver ao abrigo da normativa do P.G.M.O.U (Zoneamento: núcleos de pedanias).

- Parcela norte: 2.440 m² totais (1.694 m² brutos edificáveis + 696 m² de vias). Perímetro vedado.
- Parcela sul: 2.181 m² totais (1.744 m² brutos edificáveis + 437 m² de vias). Acesso direto pela calle Carril de la Cruz. Perímetro vedado.

Parâmetros-chave de edificação:

- Tipologia geminada / quarteirão fechado: 100% de ocupação do solo, parcelas mínimas de 80 m², fachadas a partir de 5 metros. Edificabilidade de 2 plantas (8 m) + cave e mezanino. (Potencial estimado: 30 moradias geminadas de 6x18 m com orientação a sul).
- Tipologia isolada: 40% de ocupação, parcela mínima de 200 m² (2 plantas).

2. Solo rústico com infraestrutura e futuro urbano (7.451 m²)

- Parcela principal: 6.024 m² + parcela anexa: 1.427 m².

Valor atual: ambas as parcelas têm todos os serviços urbanos à porta do terreno (pavimentação, saneamento, iluminação pública, água potável, eletricidade e telefone).

Valor futuro: o documento consultivo do novo plano geral de ordenamento urbano de Orihuela contempla uma “proposta de ampliação do terreno urbano” nesta zona, o que aumentaria o valor deste solo.

Água própria: inclui poço privado com direito de exploração de 10.000 m³/ano de água subterrânea e 2 tanques de armazenamento, garantindo o abastecimento para rega ou paisagismo sem custos externos.

3. O coração histórico: casa senhorial e ermida (369 m² de solo urbano)

Referência: enclave urbano dentro da zona rústica.

A construção: joia arquitetónica de 1930 com 431 m² de área construída ideais para reabilitar.

Distribuição: 7 quartos, 2 amplas salas de estar, 2 miradouros com vistas espetaculares, cozinha, casa de banho, pátio interior, arrecadação, despensa e uma capela/ermida privada.

Localização privilegiada e conectividade

O Raiguero de Bonanza oferece o equilíbrio perfeito: a tranquilidade de uma pedania de 1.400 habitantes com a comodidade de ter escolas, supermercados, centros médicos, farmácias, bancos e transporte público a poucos passos.

- A 2 km do centro histórico de Orihuela.
- A 20 km de Murcia.
- A 30 km das praias do Mediterrâneo (Orihuela Costa, Torrevieja e Guardamar).
- A 60 km do aeroporto internacional de Alicante (ligação direta com toda a Europa).

Uma oportunidade imobiliária única pela sua localização, serviços disponíveis, direitos de água e versatilidade urbanística.